Andolu, turizmde girişimcilere büyük fırsatlar sunuyor
ELAZIĞ’A HİLTON GELİYOR
Hilton Grubu Elazığ’a bir Hilton kazandırmak istiyor. Şirket yönetimi şehirde Hilton Garden Inn Oteli için Yumakgil Şirketi’ne ait bir araziyi inceliyor. Türkiye Barolar Birliği, Erzurum’a beş yıldızlı bir oîtel yapmayı planlıyor. Otel için Palandöken ve Bilkent Üniversitesi’nin bulunduğu bölgede tespit edilen arsalar için tahsis talebinde bulunuldu. Gümüşhane, Arazlar A.Ş.’nin yatırımı ile ilk beş yıldızlı oteline kavuşuyor. Özcan Mahallesi’nde yapılacak otelin 120 odası olacak ve alt katında bir AVM yer alacak. Anadolu’nun ilk tasarım oteli Konya’da açılıyor. Somuncu Grup bünyesinde faaliyet gösteren A Proje, yeni yatırımı konusunda çok iddialı. Aykan Elektrik ve Özenpark Muş’a üç yıldızlı bir otel yapıyor. Rize’de Şuada Turizm tarafından Pazar’ın Hamidiye mevkiinde yapılmakta olan dört yıldızlı otelde çalışmalar son aşamaya geldi.
Sakarya Büyükşehir Belediyesi Mollaköy Göletleri’nin bulunduğu alan üzerine Olimpik Su Sporları Merkezi ve beş yıldızlı bir otel kuruyor.
Hampton by Hilton Samsun Oteli, Ocak ayında kapılarını açıyor. Ever Turizm, Wyndham markalı otellerden birini Sinop’a açmayı planlıyor. Şanlıurfa’ya Urfa Otelcilik dört, Mirbey Yapı Turizm ise üç yıldızlı oteller yapıyor. TÜSİAD öncülüğünde Şırnak’m Cizre ilçesine 20 milyon TL yatırımla beş yıldızlı bir otel kurulması planı var. Oteli Koç Grubu’nun turizm şirketi Divan işletecek. Trabzon’da Dünya Ticaret Merkezi’nin yerine beş yıldızlı bir otel yapılacak. 95 milyon TL’ye mal olacak oteli Liva İnşaat Ticaret Turizm ve Otelcilik Ltd. Şti’nin sahibi Dubaili İşadamı Necdet Kerem yapacak. Uşaklı iş adamı Ahmet Ceylan, memleketinin ilk beş yıldızlı otelini şubatta açıyor. Ramada markasıyla hizmet verecek otel 124 oda ve 280 yatak kapasiteli olacak. Tunceli’nin Ovacık ilçesinde yapımına başlanan kayak merkezinin bu yıl hizmete açılması bekleniyor. Kayak merkezine 4 milyon 217 bin TL yatırım yapılacak. Van’da Öz Yükseller üç, Hüsnü Duman ise dört yıldızlı bir otel yapmak için kolları sıvadı.
Dr. Faik ÖZTUNÇ / Divan Grubu Mali İşler ve İş Geliştirmeden Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı
“Urfa ve Cizre’de görüşmelerimiz devam ediyor”
Yılın ilk yarısında Gaziantep Divan Suit ile Eskişehir Divan Express otellerini açacağız. Divan Mersin ile Divan Adana’nın inşaatları ise devam ediyor. 2015 yılının ilk çeyreğinde müşteri kabulüne başlanacak. Bunların dışında Denizli’de 2014 yılında otel inşaatımız başlıyor. Malatya, Kayseri, Urfa ve Cizre’de çeşitli yatırımcılarla görüşmelerimiz devam ediyor. Anadolu’nun tüm şehirlerinde özellikle ‘oda 6 kahvaltı’ segmenti ile hizmet veren Divan £xpress markamız ile bulunmak istiyoruz. Trabzon, Antakya, Van, Konya, Mardin öncelikle yer almak istediğimiz şehirler. Bu şehirlerde yatırımcı arayışındayız. Ülkemizin büyük turizm potansiyelinin sadece yarısını kullanıyoruz.
Müthiş bir tarih hâzinemiz var ve pek çok yerde kazılar devam ediyor. Daha başlamamış pek çok kazı alanımız mevcut. Kış turizmi, termal turizm, sağlık turizmi gibi kaynaklarımızı daha kullanmaya başlamadık. Bu kaynaklarımız kullanılmaya başlandığında şehirlerin otel ve altyapılarıyla hazır olması gerekiyor. Biz şehir otelciliğinde büyümek isteyen bir grup olduğumuzdan bu gelişmeye şimdiden hazır olmak istiyoruz. Otelcilik, kendi içinde dinamikleri olan çok farklı bir sektör. Hastane dışında 24 saat, 365 gün çalışan başka hiçbir ticari işletme yoktur. Tüm misafirlerin can ve mal sorumluluğu otele aittir. Bu kadar hassas bir durumun söz konusu olduğu sektörde yatırım yaparken çok dikkatli olunmalıdır. Birçok yatırımcı iyi bir işletmeciyle anlaşsa bile işletmede ailesinden birinin otel müdürü olmasını talep edebiliyor. Oysa işi bilmeyen birinin otelcilik yapması mümkün değildir.
Metin GÜRLER / Ever Group Genel Müdürü
10 yılda 5 bin yatağa ulaşacağız
Ana politikamız Anadolu şehirlerinde zincir marka otellerle büyümek. VVyndham Gurubu ile 10 yılda 30 Ramada Encore Otei yapılması konusunda anlaşma yaptık. 2013-2023 yılları arasında yani 10 yılda, 33 otel ile 5 bin yatak kapasitesine ulaşmayı hedefliyoruz. Yeni otellere uygun bölgelerde arsa olarak kaba inşaatı bitmiş veya otel için tasarlanmış yapıları kiralamak için araştırma içindeyiz. İlk projelerimizi İzmir Egepark AVM’de Wyndham Group’a ait İzmir Ramada Encore Oteli, İstanbul’daki Batışehir projesi içindeki Starvvood Group’a ait Four Points by Sheraton ve Kocaeli’de Symbol 262 projesi içindeki Hilton Group’a bağlı Hampton by Hilton Oteli olarak sıralayabiliriz.
Turizm, sanayi ve ticaretin aktif olduğu hava ve demiryolu ulaşımının sağlandığı Anadolu şehirlerinde güvenilir marka otellere ihtiyaç olduğunu belirledik. Bu şehirleri ziyarete giden kişilere uygun fiyatla, beş yıldız konforunu farklılaşmış hizmet anlayışıyla sağlamayı amaçlıyoruz. Biz çözüm ortağı bir firma olarak, otel yatırımı yapmak isteyenlerle uluslararası markaları bir araya getiriyoruz. Anadolu’da otel açmak isteyen kişi ve gruplara mutlaka uluslararası bir otel zinciri ve profesyonel otel işletmesinde deneyimli firmalarla işbirliği yapmalarını tavsiye ediyoruz. Bu işbirliği otellerini dünya haritasında görünür kılmasının ötesinde bulundukları şehre de büyük fayda sağlar.”
Rıfat DEDEMAN / Dedeman Grubu Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı
“22 tane Dedeman Park açacağız”
Önümüzdeki beş yıl için odağımızda istikrarlı ve hızlı bir büyüme var. Anadolu’da şehir otelciliğindeki potansiyeli çok uzun yıllar önce gören, bu doğrultuda oteller açan bir grubuz. 1995’te Dedeman Rize ve 1998’de hizmete giren Dedeman Diyarbakır bu yöndeki ilk otellerimizdir.
Anadolu’daki varlığımızı Konya, Şanlıurfa, Gaziantep gibi şehirlerde otel açarak artırdık. Turizm alanında iş geliştirme planlarımızın ve yatırım hedeflerimizin temelini Dedeman ve Dedeman Park markalarımızın eksenine oturtuyoruz. Dedeman otellerimiz büyükşehirlerde iş ve tatil seyahatlerinde yüksek standartlarda konfor, hizmet ve konaklama sunan üst sınıf oteller. İş seyahati yapanlara bekledikleri konforlu hizmeti daha ekonomik sunmak amacıyla geliştirdiğimiz iş otelleri olan Dedeman Park otellerimiz için daha aktif büyüme hedefimiz var. 10 yılda Dedeman Park otel sayımızı 2’den 22’ye yükseltmeyi planlıyoruz. Eskişehir, Malatya, İzmit, Mersin ve Adana gibi şehirlerdeki projeler üzerinde çalışıyoruz. Ayrıca Van, Batman, Kastamonu, Edirne gibi şehirlerde de çeşitli projeler konusunda görüşmelerimiz sürüyor.
Son yıllarda ekonomimizdeki büyüme ve iş hacminin artışı nedeniyle yerli ve yabancı otel zincirleri Anadolu’da otel açtı veya açmayı planlıyor. Bunun daha da yaygınlaşacağını tahmin ediyoruz. Önümüzdeki yıllarda Anadolu’nun pek çok şehrinde Dedeman Park otellerimizde misafirlerimizi ağırlayacağız. Dedeman markamızla ise daha çok büyükşehirlerde, özel projeler ile bulunacağız. 10 yıl içinde açmayı planladığımız 27 otelin 20’sini Dedeman Park olarak hedefliyoruz. Otel yatırımına başlarken operasyon desteğini sunacak güçlü bir marka ile yola çıkmak yatırımın verimliliği açısından büyük önem taşıyor.”
Salim YAVAŞ / Anemon Turizm İnşaat ve Ticaret Yönetim Kurulu Başkanı
“21’inci Anemon’u Ankara’da açıyoruz”
1990’dan bu yana Anadolu’da otel yatırımı yapıyoruz. Bünyemizde tamamı Turizm Bakanlığı tarafından tescil edilmiş dokuzu beş yıldızlı, yedisi dört yıldızlı otel ve üç adedi de özel belgeli olmak üzere toplam 20 tesis bulunuyor. Biz Anadolu’da otel ihtiyacını 20 yıl önce tespit ettik, 2013’te Anemon İskenderun Oteli’ni, yatırımı Rönesans Holding tarafından yapılan Anernon Samsun Oteii’ni ve yatırımı Bozkurtlar A.Ş. tarafından yapılan Anemon Adana Oteii’ni hizmete açtık.
Bu işletmelerle birlikte toplam oda arzımızı yüzde 35 oranında artırdık. Grubumuzun 21’nci oteli Anemon Ankara’yı mayıs ayında hizmete açacağız. Ayrıca Ürgüp’te, doğal yapısı ve mimari özellikleri ile dünya çapında ün yapacağına inandığımız kaya oteli 2014 sonunda tamamlamayı hedefliyoruz. Anemon Grubu olarak, Kırıkkale, İnegöl, Tekirdağ, Aksaray gibi ekonomik ve sosyal olarak gelişmiş bölgelerde otel yatırımı yapacağız. Yolumuza Anemon markasıyla devam edeceğiz. Otelcilik yatırımı, uzun vadeli getiri planına ilişkin bir karar sürecidir.
Bu sebeple, otelcilik sektörüne yatırımcı olarak giren kişi veya kuramların öncelikle tebrik edilmesi gerektiğine inanıyoruz. Yapılacak yatırımın bölgenin dinamiklerine uygun hizmet kapasitesine sahip olması gerekir. Yatırım kararının hemen ardından projelendirme sürecinde, işletmeci ile ortak bir çalışma grubu kurmak, tesisin faaliyet dönemindeki verimliliği için hayati önemdedir.”
Mehmet ÖNKAL / BDO Danışmanlık Yönetici Ortağı
İkincil ve üçüncül kentlere ilgi artacak
Anadolu’daki tüm ikincil ve üçüncül kentler şimdiden ilgi odağı haline geldi. Bu ilgi önümüzdeki dönemde de azalmayacak, tam tersine giderek artacak.
Anadolu’daki mevcut otellerin kalitesinin düşük olması, işletmelerinin zayıf olması girişimcileri buralara kaliteli, marka oteller açmaya yöneltiyor. Türkiye’ye henüz gelmemiş zincir otelleri de önümüzdeki yıllarda Anadolu’da görebiliriz. Ortadoğu ve Körfezin en büyük otel zincirlerinden Rotana Hotels buna örnektir.
Rotana, hem İskenderun’a hem de İstanbul’a giriyor. İskenderun’daki 300 yataklı lüks Rhassos Rotana oteli bu yıl hizmete girecek. DAP Yapı, Maltepe’de hayata geçirdiği Dalga ve Tango Kule Projeleri’nin işletmesi için Hotana ile el sıkıştı. Anlaşma uyarınca, bu üç projede yatırımcılar tarafından alınan daireler kullanılmadığı dönemlerde rezidans olarak kısa, orta ve uzun vadeli olarak kiralanabilecek. Projedeki rezidanslar, otel mantığı ile Rotana Grup’un beş yıldızlı otel zinciri markası Arjaan tarafından işletilecek. Bunlar dışında birçok yabancı işletmeci kapımızı çalıyor. Öncelikle İstanbul’u istiyorlar; buradan Anadolu’ya açılma niyetleri bulunuyor. Anadolu’da otel açmak isteyen girişimcileri egolarını yenip, doğru yere doğru oteli yapmalarını öneriyorum. Pazar araştırması yaptırsınlar. Otelin büyüklüğü ile kalitesini, araştırma sonucuna göre belirlesinler.
Ferzan ÇELİKKANAT / Er Yatırım Genel Müdürü
300 milyon $ yatırım yapacağız
10 yılda 20 ote! doğrultusunda bir fizibilite çalışması yapıyoruz. Planlama çalışmaları sonucunda bu hedef için yapmamamız gereken yatırım tutarını 300 milyon dolar olarak öngördük.
Hedeflerimiz içinde Anadolu önemli bir yer tutuyor. Bu nedenle de önümüzdeki beş yıl içinde Anadolu’da otel açma planımız var, İlk otel yatırımlarımızdan bir tanesi İstanbul’da diğeri ise İzmir Bayraklı ‘da olacak. 110 odalı yaklaşık 8 bin metrekare bir alana sahip olan otelimiz, karma bir projenin içerisinde yer alıyor. Projede alışveriş merkezi, rezidans ve ofis alanları mevcut. İş oteli konseptli olarak hayata geçecek olan dört yıldızlı otelimiz dünyaca ünlü bir marka tarafından işletilecek.
Anadolu’daki yatırmalar potansiyellerinin farkına vardı. Bulundukları şehrin potansiyelini başka yerlere taşımaktan vazgeçmeye başladılar. Anadolu’da da şehir otelciliğine yönelmemizde, Türkiye ticaretindeki bu yapısal değişim önemli bir rol oynuyor. Düne kadar kimse Mersin’i bilmezken bugün olimpiyatlara ev sahipliği yapar hale geldi. Kapadokya küçük Japonya oldu. Mardin herkesin bölgedeki ilk ziyaret noktası. Öte yandan, Anadolu’daki havaalanlarının sayısı da arttı. Gelir düzeyi ve kişilerin harcamaları arttı. Tüm bunlardan dolayı, ulusal ve uluslararası turizmin çok ciddi talep gösterdiği Anadolu, bizim açımızdan da önemli bir yatırım alanı. Bunlar Anadolu’da olmamız gerekliliğini gösteren ticari veriler.”
Kerem Köfteoğlu / Para
