Ankarada Kentsel Dönüşümde Prim Yapacak Bölgeler

Başkent, sürekli açılan yeni yerleşimler ve kentsel dönüşüm projeleriyle yepyeni bir görünüme bürünüyor. Her yöne genişleyen kentte, özellikle lüks konut projeleri dikkat çekiyor.

Ankara’daki konut piyasası, kişi başına düşen milli gelirin Türkiye ortalamasına kıyasla daha yüksek olması ve kamu sektöründe çalışan, sabit gelirli ve iş güvencesine sahip nüfusun yoğunluğu nedeniyle her zaman canlı ve güçlüydii. Ancak son yıllarda gayrimenkul yatırımları daha da arttı; kent her yöne doğru büyümesini hızlandırdı.

Önümüzdeki yıllarda doğu aksının kentsel dönüşüm projeleriyle çehresinin değişeceği, batı ve kuzeybatı aksının gelişimini devam ettireceği, güneybatı aksının şehrin odak noktası haline geleceği ve güney aksının ise nitelikli yerleşim konumunu güçlendirerek sürdüreceği görülüyor.

Ankara’nın dinamizminin en önemli göstergelerinden biri, değişen kent merkezi.

Cumhuriyet’in ilk yıllarında bu işlevi üstlenen Ulus, zamanla bu özelliğini Kızılay’a devretmişti. Şimdi bayrak bir kez daha el değiştiriyor, Ulus’ta olduğu gibi Kızılay’da da yapılaşma tamamlanmış ve yenilenebilir nitelikten uzak olduğu için merkez olma işlevi Gaziosmanpaşa eksenine kaymaya başlıyor. Ankaralılar, kent merkezlerini, yalnızca çalışma ve günlük gereksinimlerini karşılamaya yönelik kullandıklarından, tıpkı bir zamanlar Ulus ve Kızılay’da olduğu gibi buradaki konutlar da işlevini kaybederek bir süre sonra yerini iş yerlerine bırakacak. Bu durum da yeni bölgelerde konut gereksinimini artırıyor.

Değerlerine değer katanlar

Ankara’da özellikle bazı bölgeler öne çıkıyor. Eskişehir yolu; kentin güneybatı aksı üzerinde yer alan bürokratik kuruluşlar, üniversiteler ve yeni uydu kent projeleriyle prestijli bir bölge haline geldi. Ankara’nın güneybatı aksında yer alan Eskişehir yolu, son 10 yılda Çukurambar, Bilkent, Beysukent, Ümitköy, Çayyolu ve Yaşamkent gibi yerleşim bölgelerinin çevresinde hızla gelişerek, şehir merkezinden uzakta olmasına karşın, burada oturanlara merkezin tüm imkânlarını sunabilen bir yere dönüştü. İstanbul yolu da, Ankara’nın batı ve kuzeybatı aksı üzerinde yer alan sanayi bölgeleri, AVM’ler, toplu konut ve yeni oluşum projeleri ile gelişimini sürdüren, metro ağının bir parçası oluşuyla önemini her geçen gün artıran bir bölge. Bu aks üzerinde yer alan Eryaman, Sincan-Yenikent, Batıkent, El-vankent ve Etimesgut gibi semtler bu gelişime paralel olarak epey değer kazanıyor. Ankara’nın güney aksını oluşturan Konya yolu (Mevlana Bulvarı) üzerinde konumlanan lüks iş merkezleri, rezidanslar ve nitelikli projeler sayesinde yeni bir görünüm kazanan Balgat, Dikmen, Çiğdem, Or-an gibi yerleşkelerin cazibeleri arttı, buralar prestijli semtlere dönüştü. Bölgedeki yapılaşmanın üst seviyeye ulaşması sonucunda, bu aks üzerinden Incek’e doğru bir kaymanın beklendiği de not olarak eklenmeli.

YENİMAHALLE
İlçenin Ümitköy-Çayyolu bölgesinde, daha çok üst veya orta-üst gelir grubu aileler, Batıkentve Yenimahalle merkez bölgesinde orta gelir grubu aileler, Demetevler, Şentepe, Karşıyaka ve Yahyalar bölgelerinde ise genel olarak orta veya alt-orta gelir grubuna mensup aileler yaşıyor. Bu bölgede, geliri asgari ücret düzeyinde olan aileler de var. İlçede konut metrekare fiyatları Şöyle;

Alcaatlı Mahallesi 1.944-2.565 TL/m2
Batıkent .1.285-2.230 TL/m2
Çayyolu 1.600-4.330 TL/m2
Yaşamkent 1.515-2.120 TL/m2
Ostlm 400-800 TL/m2
Demetevler 500-1.000 TL/m2
Beytepe 1.000-1.750 TL/m2
600-1.500 TL/m2

ETİMESGUT
Burası, genellikle orta gelir grubu ailelere hitap ediyor. Bölgedeki gecekondu alanlarının yerini hızla siteleralıyor. Etimesgut’un revaçta olan mahalleleri Eryaman, Bağlıca ve Yapracık. Eryaman Mahallesl’nln de Göksu Park tarafı ilgi görüyor. İlçede konut metrekare fiyatları şöyle;

Eryaman Mahallesi .732-2.080 TL/m2
Bağlıca Mahallesi 1.585-1.670 TL/m2
Yapracık Mahallesi 833-1.200 TL/m2
Yaşamkent Mahallesi 2.328-2.910 TL/m2
Etimesgut Merkez 850-1.090 TL/m2

ÇANKAYA
Çankaya, ülkenin en önemli kamusal karar organlarını, üniversitelerini, büyükelçilikleri, ticaret merkezlerini, bankaları, büyük otelleri, kültür ve sanat kuruluşlarını, eğlence ve dinlence yerlerini barındıran ve bunun doğal sonucu olarak hem konut hem ticari mülk olarak en çok tercih edilen ¡İçe. Gaziosmanpaşa, Çukurambar, Oran, Yıldız ve Balgat, bölgenin en çok tercih edilen mahalleleri. Konut metrekare fiyatları şöyle;

Oran Mahallesi 2.200-3.247 TL/m2
Beysukent Mahallesi 1.600-2.500 TL/m2
Beştepe Mahallesi 2.000-2.500 TL/m2
Çukurambar Mahallesi 2.500-7.000 TL/m2
Çankaya Mahallesi 2.250-11.132 TL/m2
Emek Mahallesi 1.100-2.300 TL/m2
G0P Mahallesi 1.250-2.500 TL/m2
Anıttepe Mahallesi .1.200-2.000 TL/m2
Hoşdere Mahallesi 1.200-2.400 TL/m2
Ayrancı Mahallesi 900-1.500 TL/m2
Bahçelievler Mahallesi 1.500-2.800 TL/m2 TL/m2
Keklikpınarı Mahallesi 1.000-2.000 TL/m2
Bilkent Mahallesi 1.600-2.700 TL/m2
Birlik ve Kolej tarafı 800-1.750 TL/m2
Cebeci Mahallesi 700-1.500 TL/m2