Anasayfa / Emlak Haberleri / Markalı Konut Üretiminde Esenyurt ve Kartal

Markalı Konut Üretiminde Esenyurt ve Kartal




Markalı Konut Üretiminde Esenyurt ve Kartal

İstanbul’da markalı konut üretiminde son yılların dikkat çekici iki bölgesinden biri Esenyurt, diğeri de Kartal. Bu iki bölge İstanbul konut pazarında önemli yer tutuyor. Birkaç yıl öncesine göre çok farklı bir kimlik ve dokuyla karşımıza çıkan bu ilçelerde, son dönemde çeşitli konseptler  birbiriyle kıyasıya yarışıyor. Satışlarda da büyük bir rekabet yaşanıyor. İki bölgenin ortak özelliği büyük montanlı projelere ev sahipliği yapması. Özellikle Esenyurt çok iddialı  adetleri arz ediyor. Esenyurt’ta satışta olan konut projeleri teslim tarihlerine göre gruplandırıldığında yüzde 70’inin 2012 yılı içinde teslim edileceği görülüyor. Esenyurt bölgesi, konut hareketliğinin yaşandığı dönemde arsa arzının kısıtlı olduğu Beylikdüzü bölgesine  alternatif oluşturdu. En hareketli lokasyonlar; Cumhuriyet, Güzelyurt, Mehterçeşme ve Hoşdere mahalleleri. Esenyurt’ta çok çeşitli fiyat seviyelerinde konut projesi görmek mümkün. Bu da  farklı segmentlerdeki hedef kitlelere hitap ediliyor olduğunu gösteriyor. Bir başka dikkat çekici özellik ise stüdyo (1+0) ile 1+1 konut üretiminin yüksek sayıda olması. Bölgedeki toplam konut  stokunun yüzde 55’ini 1+1’ler oluşturuyor. Bu konutları bölgenin gelecekteki gelişim potansiyelinden faydalanmak isteyen yatırımcılar, bekârlar ve yeni evli çiftler tercih ediyor. Bölgede büyük arsa sayısı azalmış durumda. Bu sebeple, hem arsa fiyatları hem de kat karşılığı  ve hasılat paylaşımı oranları son zamanlarda çok yükseldi. Dolayısıyla bu da maliyetleri ciddi ölçüde artırdı. Metrekare fiyatında iddialı rakamlar telaffuz ediliyor.

 



METREKARE FİYATLARI 7 BİN TL’YE KADAR ÇIKTI
Son dönemin dikkat çekici gelişim alanı Kartal hattında ise konut projeleri açısından büyük bir canlılık yaşanıyor. Anadolu yakası bu yöne doğru hızla ilerliyor. Bölgenin, sanayi ve lojistik
alanlara yakınlığı yanında adliyenin de burada konumlanması yatırım yapmak isteyen kesim için önemli bir cazibe noktası oluyor. İstanbul’un en önemli ve en hızlı gelişen sanayi merkezlerinden
biri olan Kartal’da kalabalık istihdam ve gelir düzeyinin artmasıyla konut talebi de yükseldi. Kartal, metro projesiyle son dönemlerde ön plana çıkan bir alan oldu. Marmaray’ın  tamamlanmasıyla ilçe Avrupa yakasıyla daha iyi entegre olacak. Maltepe, Yeditepe ve Ticaret üniversitelerinin kampuslarının ilçede yer alması da gelişimi etkileyen önemli unsurlar. Halen 1/5000’lik planları askıya çıkarılmayı bekleyen Kartal Kentsel Dönüşüm Projesi, Kartal’ın bir merkez olarak gelişiminde büyük rol oynayacak. Bölgenin kaderini değiştiren bir diğer proje de Anadolu yakası adalet sarayı. Bu proje bölgeye önemli bir nüfus transferi ve emlak hareketliliği getirecek. Son iki yıldır gerek E-5 çevresinde, gerekse sahil kesiminde kurumsal şirketler tarafından birçok konut projesi gerçekleştiriliyor. Konut projelerinde metrekare fiyatları 2
bin TL seviyesinden başlayarak 4-5 bin TL seviyesine kadar çıkıyor. Yerine, konumuna ve projenin niteliklerine göre 7 bin TL’ye kadar ulaşan fiyatları görmek mümkün. Kartal’da değişimin simgesi haline gelen projeler belli noktalarda yoğunlaşıyor. Bunların başında E-5 hattı,
Yakacık, Uğur Mumcu ile sahildeki eski bostan tarlalarının olduğu bölgeler geliyor. Bu bölgedeki konut projelerinde teslimler ağırlıklı olarak 2012 ve 2013 yıllarında gerçekleşecek. Önemli miktarda konut stokuna rağmen hem Esenyurt hem de Kartal’da halen yeni projelerin planlandığını görüyoruz. Çok merkezli İstanbul’un iki uzak ucundaki bu iki bölge, önümüzdeki
yıllarda da gelişimini hızla sürdürecek ve adından sıkça söz ettirecek.

Neşecan ÇEKİCİ




İlginizi Çekebilecek Benzer Konular

Bir Cevap Yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir