Şifalı Kaplıca Sularımız Termal Turizmle Yeniden Can Buluyor

ÇANAKKALE / BİGA
Doğtaş’ın sahipleri de girdi
Çanakkale Biga’daki Kırkgeçit Termal Otel, son bir yıldır devre tatil sistemiyle pazarlanıyor. Bu 3 yıldızlı termal oteli aslında Çanakkale 11 Özel İdaresi yapmış. Yaklaşık 10 yıl önce, Doğtaş Mobilya Yönetim Kurulu Başkanı Davut Do-ğan’ın öncülüğünde Çanakkaleli işadamları burayı 11 Özel İdaresi’nden almış. Yüzde 15 hisseyle otelin büyük ortağı konumunda olan Doğan, “Otelimizi devre tatil sistemiyle pazarlamaya başladık. Bu işin Türkiye’de çok gelişeceğini düşünüyoruz” diyor.

Kırkgeçit Termal Otel, 10 dönüm arazi üzerinde kurulu. 2 bin yıllık şifalı kaplıca sularından yararlanan otel, 44 villa tipi yapıdan oluşuyor. Bu villalarda 20 standart, 24 de süit oda var. Ortaklar 2 milyon TL’lik yatırımla oteli tamamen yenilemişler. İlave bir havuz yapmışlar. Halen 500 bin TL’lik ek yatırımla bir de fizik tedavi merkezi kurmayı planlıyorlar.

Kırkgeçit Termal Otel; 5, 10 ve 15 yıllığına birer haftalık dönemlerle devre tatil şeklinde pazarlanıyor. Devre tatil ücretleri 3 bin ila 6 bin TL arasında değişiyor. Üstelik 12 ay taksit de yapılıyor. Normalde tüm devrelerin satılması için 2 bin 200 üyeye ihtiyaç var. Halen 400 devre satılmış durumda. Aslında Kırk-geçit’i de başta bir pazarlama şirketi pazarlıyormuş. Ancak yeterli verim alınamayınca yollar ayrılmış. Şimdi oteli kendi ekibi pazarlıyor. 20 kişiden oluşan üç ayrı ekip görev yapıyor. Davut Doğan, pazarlama yöntemlerini şöyle anlatıyor:

“Bu alanda pazarlama yapacak kurumsal şirket yok. Biz de bu yüzden kendi pazarlama ekibimizi oluşturduk. Bölgedeki öğrencileri part-time olarak tanıtımda çalıştırıyoruz. Ayrıca ‘Kırkgeçit’ten kırk hediye’ sloganıyla bir kampanya düzenledik. Devre tatil alan müşterilerimizden birine bu kampanya çerçevesinde otomobil hediye ettik.”

Doğan, bu ilk deneyimde başarılı olurlarsa ileride bir otel zinciri oluşturabileceklerini de sözlerine ekliyor.
SAKARYA / KUZULUK
Ankaralıların yatırımı
Her yıl termal turizmde 120 bin yerli turist çeken Sakarya’nın Akyazı ilçesine bağlı Kuzuluk beldesinde yeni bir termal tesis yapılıyor. 1.500 daireden oluşan Ihlas Kuzuluk Kaplıca Evleri kadar büyük olmayan bu tesis, bölgedeki potansiyelden yararlanmak istiyor.

Bitanya Termal Tatil Köyü’nün yatırımcıları Ankaralı iki girişimci: Semih Dangır ile Erkan Gürses… Norm Elektronik’in sahibi olan Semih Dangır’ın Avea abone merkezleri var. Erkan Gürses ise Çankaya Media’nın sahibi… Kuzulukta 12 dönüm arazi alan ortaklar, kısa bir süre önce ilk kazmayı vurmuşlar. 3 bloktan oluşan tesislerde 63 metrekarelik 58 adet 1 + 1 ve 58 metrekarelik 18 adet 2+1 daire olacak. 10’ar günlük dönemler şeklinde pazarlanan tesisteki devremülklerin yüzde 17’si satılmış. Satışlarda 24 aya kadar vade yapılıyor. Peşin fiyatlarsa 8 bin ile 11 bin TL arasında değişiyor.

Semih Dangır, 10 milyon dolarlık yatırımla kurulan tesisteki dairelerin 2013 yılının ikinci yarısında teslim edileceğini söylüyor. Ardından da tesis bünyesinde verilecek hizmetlerle ilgili şu bilgileri veriyor: “Tesisimizde Türk hamamı, Fin hamamı, fitnes salonu gibi sosyal donatılar da yer alacak. 1 saatlik seanslar halinde günlük 300 kişiyi ağırlayabilecek fizik tedavi merkezleri olacak. Bu fizik tedavi merkezinin işletmesini hastanelere, tesisin özel işletme ve yönetimini de profesyonel bir şirkete vereceğiz.”

Halen Bitanya’nın pazarlamasını da dışarıdan şirketler yapıyor. Bunların bir kısmı emlak zinciri RE/MAX’in bölgedeki bayileri. Ancak asıl pazarlama ekibinin kurulmasını girişimci Cemil Çetin sağlamış. Çetin, Bursa, İstanbul, Ankara, Sakarya, Çankırı, Kırıkkale gibi illerde kendi bayilerini oluşturmuş. Tesise günübirlik turlar düzenliyor. Dangır, “Bu işin pazarlamasını profesyonel olarak yapan, oturmuş şirketler yok. Biz de bu yüzden işi güvendiğimiz bir girişimciye verdik. Havalar müsait olduğunda hafta sonu 500 kişi ağırlıyoruz. Bazen insanlar eşleriyle, bazen de 4 kişilik aile olarak bu turlara katılıyor” diyor.

SAKARYA / TARAKLI
200 milyon dolarlık yatırım
TTNET’in reklamlarıyla ünlenen ve artık pek çok insan tarafından “Mümkünlü” olarak bilinen Taraklı da ilk 5 yıldızlı termal tesisi için gün sayıyor. SakaryalI işadamları Ahmet Genç ve Süleyman Tunç’un ortaklığıyla kurulan Taraklı Termal Turizm, aynı adla kuracağı termal tesislerin temelini 2011 yılının temmuz ayında atmıştı. 88 dönümlük arazi üzerinde kurulan Taraklı Termal’in ilk etabı 2014 yılının haziran ayında tamamlanacak. İkinci etapsa takip eden bir yıl sonra yapılıp teslim edilecek.

İlk etapta Osmanlı bedesten mimarisi örnek alınarak bir Osmanlı Çarşısı oluşturuluyor. Ayrıca açık ve kapalı havuzlar, alışveriş merkezi, fizik tedavi rehabilitasyon merkezleri ile 28 bloktaki dairelerin yapımı tamamlanacak. Taraklı Termal, toplamda 59 blokta bin 160 daireden oluşacak. 68 (1 + 1), 83 (2+1) ve 117 (dubleks) metrekare şeklinde planlanan daireler, 15’er günlük devrelerde dört farklı dönem için pazarlanıyor. Fiyatlarsa 9 bin ile 30 bin TL arasında değişiyor.

Taraklı Termal Fiııans ve Muhasebe Sorumlusu Fatih Genç, 200 milyon dolarlık bir yatırım planladıklarını söylüyor. Halen tesisinin fiziki inşaatının yüzde 15’inin bittiğini vurgulayan Genç, “Tesislerimizi Yükselen Gayrimenkul ile Form Mümkünlü Termal Turizm adlı iki ana bayimiz ve şirketimiz bünyesindeki 13 kişilik pazarlama kadrosuyla pazarlıyoruz.

İzmit, Düzce, Adapazarı gibi şehirde bayilerimiz var. Ankara’ya da bayilik vermek istiyoruz” diyor.

Taraklı Termal, 47 derece ve saniyede 130 litre debisi olan termal sudan yararlanıyor. 2.5 kilometre mesafedeki kaynaktan gelen suyun sıcaklığı ancak i derece düşüyor. Termal suyun romatizma, cilt hastalıkları, kronik bel ağrısı gibi sıkıntılara iyi geldiği belirtiliyor. Taraklı Termal Fizik Tedavi ve Rehabilitasyon Merke-zi’ni yatırımcı firmayla Sakarya Üniversitesi Tıp Fakültesi birlikte işletecekler. Tesis, SGK ve anlaşmalı özel sağlık sigorta mensuplarına ücretsiz sağlık hizmeti vermeyi vaat ediyor.

YOZGAT/BOĞAZLIYAN
Karataş ailesi öncü
Yozgat da termal turizm kaynaklarını değerlendiremeyen illerimizden. Bölgede modern bir termal tesis kurmak üzere harekete geçen Yozgatlı Karataş ailesi, bu konuda öncülük yapmaya hazırlanıyor. Yozgat’ta un fabrikası bulunan, market ve akaryakıt işletmeciliği yapan Özkara-taş Group, ilk termal yatırımını Kartaş Termal Otel adıyla Boğazlıyan’da yapacak. Hatta tesisin 50 dairelik apart bloğu faaliyete geçti bile. Günübirlik tesisin inşaatı devam ediyor. 95 dönüm üzerinde kurulan tesiste 5 yıldızlı termal otel, kapalı ve açık yüzme havuzları, alışveriş merkezi ve 49 yataklı rehabilitasyon merkezi olacak. Tesisin sadece 206 daireli apart bölümü devre tatil olarak pazarlanacak. Apartlardaki dairelerin büyüklüğü 35-65 metrekare. 5 yıldan 20 yıla kadar süren devre tatillerin fiyatı ise 2 bin 500 ile 10 bin TL arasında değişiyor.

Kartaş Termal Yönetim Kurulu Üyesi Mahmut Karataş, 60 milyon dolarlık yatırım yapacaklarını ve tesisi 5 yılda tamamlayacaklarını söylüyor. Tesis bünyesinde kurulacak 49 yataklı rehabilitasyon merkezi için Alman Hastaneleri’nin kurucusuAzmi Ofluoğlu’yla anlaştıklarını belirten Karataş, tesise yurtiçi ve yurtdışından hasta getireceklerinin de altını çiziyor.

Özkarataş Group, Kartaş Termal Otel’in pazarlamasını kendi kuracağı ekiple yapmaya hazırlanıyor. Bölgelerinde termal turizmin hızla gelişeceğine inanan Karataş, şu değerlendirmeyi yapıyor:

“Boğazlıyan’da Cavlak termal suyu vardır ve asırlardır akıp gider. Oysa Bo-ğazlıyan Kayseri’ye 80, Kapadokya’ya 60 kilometre mesafede. Biz hem kış, hem termal hem de kültür turizmine aynı anda hizmet verebilecek bir lokasyoııda bulunuyoruz.”

Rahime Baş Uçar – Özbey Men