yandex
yatırım uzmanı LR iş ortaklığı
Anasayfa / Emlak Haberleri / Yeni konut fiyatları arttı

Yeni konut fiyatları arttı



Garanti Mortgage desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından hazırlanan emlak endekslerinin 2014 Haziran ayı raporu yayınlandı. Reidin-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi raporuna göre, yeni konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 0,34 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise yıllık bazda yüzde 12 oranında yükseldi. En yüksek artış yüzde 22 ile İstanbul’da gerçekleşti.

yeni konut

Garanti Mortgage desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından hazırlanan emlak endekslerinin 2014 Haziran ayı raporu yayınlandı, ikinci el ve yeni konutlara yönelik çalışma, Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli’de gerçekleştirildi. Reidin-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi raporuna göre, yeni konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 0,34 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise yıllık bazda yüzde 12,05 yükseldi. Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde ise bir önceki aya göre yüzde 1,24, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17,07 oranında artış oldu.

Araştırmanın haziran ayı sonuçlan, son bir yıldan bu yana fiyat artışında lider konumda olan İstanbul’un bu konumunu koruduğunu ortaya koyuyor. Buna göre, bir önceki yılın aynı ayma göre yıllık satılık fiyatlarındaki değişimlere bakıldığında, yüzde 21,99 oranıyla en yüksek artış İstanbul ilinde, yüzde 6,03 ile en düşük artış ise Antalya’da oldu.

Reidin-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2014 yılı Haziran ayı sonuçlarını değerlendiren GYODER Başkanı Aziz Torun, “Haziran ayında endeks yüzde 0,34 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 12 oranında artış gösterdi. Markalı konut fiyatlarındaki bu artış oranı ile diğer yatırım araçları karşılaştırıldığında, Devlet İç Borçlanma Senetleri mevduat faizi ve BIST endeksinin üzerinde bir performans gösterdi” diyor.

İstanbul m2 fiyat artışında da yüzde 1,54 değer artışıyla, Haziran 2014’te konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönemde metrekare başına konut satış fiyatları, Ankara’da yüzde 1,16, Adana’da yüzde 1,13, Antalya’da yüzde 1,11, İzmir’de yüzde 0,84, Kocaeli’nde yüzde 0,76 ve Bursa’da yüzde 0,27 oranında arttı.

4+1 ‘lerin fiyatı düştü Haziran ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il ise yüzde 2,30 artışla Antalya oldu. Aynı dönemde konut kira değerleri Adana’da yüzde 1,84, Kocaeli’nde yüzde 1,83, Ankara’da yüzde 1,60, İzmir’de yüzde 1,59, İstanbul’da yüzde 0,93 ve Bursa’da yüzde 0,77 oranında arttı.



Rapordan ortaya çıkan en ilginç detaylardan biri de 1+1’den 3+1’lere kadar yeni konut satış fiyatlarında artış gözlenirken, 4+1’lerde az da olsa fiyat düşüşü yaşanması oldu.

Geçtiğimiz ay, yeni konut satış fiyatları bir önceki aya göre, 1+1 dairelerde yüzde 0,13; 2+1 dairelerde yüzde 0,39, 3+1 dairelerde yüzde 0,41 oranında artarken; 4+1 dairelerde yüzde 0,07 oranında azaldı. Haziran ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 m2 ile 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda yüzde 0,07 oranında azalırken;

76-100 m2 konutlarda yüzde 0,14, 101-125 m2 konutlarda yüzde 0,33, 126-150 m2 konutlarda yüzde 0,48 oranında artış gösterdi.

Satışların yüzde 16.7’si yabancılara

Haziran ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde 16.7’si (son 6 aylık ortalama yüzde 16.0) yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 2+1 konut tipi (Haziran 2014: yüzde 44.4) ile ortalama 105 m2’lik konutlar öne çıktı.

Ayrıca geçen ay satışı gerçekleştirilen markalı konutlarda; peşinat kullanım oranı yüzde 29.2, senet kullanım oranı yüzde 50.7 ve banka kredisi kullanım oranı yüzde 20.1 olarak gerçekleştiğine dikkat çeken Torun, şunları söylüyor:

“Endeksin bu ayki verilerini incelediğimizde Haziran ayındaki yüzde 0,34’lük fiyat artış oranının, yüzde 0,31 olarak gerçekleşen TÜFE ile oldukça yakın olduğu gözlemleniyor. Bu durum, enflasyondan kaynaklanan maliyetlerdeki artışın halen fiyatlara yansımadığını gösteriyor.” Haziran ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre yüzde 1.24; geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 17.07 oranında artış gerçekleşti.

Haziran ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre yüzde 1.18; geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 14.39 oranında arttı.

10 yıl vadeli kredi Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (Haziran 2014: Aylık ortalama yüzde 1.00) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100’ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret ediyor. 100’ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Haziran 2014 itibariyle endeks değerleri Ankara’da (Endeks Değeri: 144) ve İzmir’de (Endeks Değeri: 118) 100’ün üzerinde yer alırken; Türkiye genelinde (Endeks Değeri: 90) ve İstanbul’da (Endeks Değeri: 79) 100’ün altında yer alıyor. Buna göre göreli olarak artan satılık konut fiyatlarına rağmen düşen konut kredisi faiz oranları çerçevesinde, Haziran ayında bir önceki aya kıyasla konut satın alımları Türkiye genelinde yüzde 1.7 oranında; Ankara’da yüzde 1.7 oranında; İstanbul’da yüzde 1.4 oranında ve İzmir’de yüzde 2.1 oranında kolaylaştı.


Yatırım Maliyeti Az İş Fikirleri İçin TIKLAYINIZ.

Bayanlara Ek İş Önerileri İçin TIKLAYINIZ.




Bunu da İnceledinizmi ?

canakkale

Çanakkale Gayrimenkul Yatırımcılarının Yeni Gözdesi

Çanakkale Boğazı Köprüsü’nün tüm güzergahı netleşti. İhalesinin, önümüzdeki yılın başında yapılması, temelinin ise 18 Mart …

Bir Cevap Yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir