Emlak Haberleri

İstanbul’daki Konut Fiyatları Yeniden Yükselişte

Merkezden uzak, daha geniş ve ferah evlere talep artarak devam ediyor...

BAHÇEM, terasım, hiç olmazsa balkonum olsun… Malum koronavirüsü ev tercihlerini değişime uğratırken, özel olarak İstanbul’da satılık konut fiyatlarını da artış yönünde etkiledi. Pandeminin ilk başladığı aylarda ev almak isteyenler için kamu bankaları tarafından verilen düşük konut kredisi, alıcılar tarafından yoğun ilgi gördü ve herkes ev almak için bankaların yolunu tuttu. Kamu bankaları liderliğinde başlatılan konut kredisi kampanyaları kapsamında yüz binlerce konut, yeni sahibine kavuştu. Sıfır konutlarda yüzde 0.64, ikinci el konutlarda ise yüzde 0.74 faiz oranı ve 180 aya kadar varan vadeyle ödeme imkânı sunan kamu bankalarını, özel bankalar da takip etmeye çalıştı. Tarihi düşük seviyeye ulaşan konut kredisi faizleri nedeniyle satışlar hız kazanmaya başlamış olsa da kurların yakın dönemde artması nedeniyle piyasanın ikinci bir fazla yeniden hareketlenmesi bekleniyor.



Alıcılar, virüsün getirmiş olduğu farklı yaşam koşullarını şimdiden benimsemeye başladı. İstanbul bu değişime ayak uyduran illerin başında geliyor. Virüsün görülmeye başladığı ilk aylarda, bahçeli, teraslı ve balkonlu evlere olan talep, halen bugün de devam ediyor. Merkezden uzak, yeşilliği bol ve sahil kenarında evim olsun diyenler, İstanbul’un merkeze görece uzak yerleşim noktalarını seçmeye başladı. Avrupa Yakası’nda Sarıyer, Büyükçekmece, Çatalca, Silivri, Arnavutköy gibi ilçeler tercihte öne çıkarken, Anadolu Yakası’nda ise Beykoz, Şile ve Çekmeköy rağbet görüyor. İstanbul’da satılık konut fiyatları Pandemi süresince yüzde 9 ila 11 oranında artı.

KIYI SEMTLERİ GÖZDE

Konut faizlerindeki indirim nedeniyle konuta olan talep yükseldi. “Kredilerle beraber, alıcılar için cazip alım koşulları oluştu. Kirada olan ve oturmak için ev alma fırsatı bekleyenlerin, ciddi hareketlilik yarattığını görüyoruz” diyen Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, İstanbul’da deniz kıyısı semtlerdeki konutların fiyatlarında artış yaşandığına dikkat çekiyor. Yazıcı, fiyatlardaki artışların yüzde 5 ile 10 arasında olduğunu tahmin ediyor.

İstanbul’da, yabancıların konut satın aldığı ilçelerin başında Beylikdüzü, Esenyurt ve Bahçeşehir geliyor. Yazıcı, bu lokasyonların konut satış fiyatlarında herhangi bir gerileme olmadığını, semtlerin bazı bölgelerinde yüzde 7 ila 10 arasında artış yaşandığını söylüyor ve ekliyor: “Bağdat Caddesi ve civarında satışlar arttı ama fiyatlarda bir değişiklik söz konusu değil. Ev tercihinde, balkon ve bahçe kriterleri ön sıralara çıktı. Aynı fiyattaki iki evin, balkonlu veya bahçeli olanı daha çok tercih ediliyor.”

EVEN ÇALIŞMA ARTINCA

Koronavirüs süresince İstanbul’da genel bir artış olduğunun gözlemlendiğini söyleyen Hürriyet Emlak Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı ve Ticari İşlerden Sorumlu Eş Genel Müdürü Zeynep Tandoğan, 2020 Şubat-Mayıs arasında İstanbul’da konut satış metrekare fiyatlarının ortalama yüzde 9.6 arttığını söylüyor. Tandoğan da meslektaşları gibi, İstanbul’da denizi gören ve kıyı kesimlerdeki konutların fiyatlarının yükseldiğine dikkat çekerken, Adalar, Silivri, Sarıyer’in kuzey kesimi, Büyükçekmece, Beykoz’un kuzey kesimi, Şile ve Çatalca’nın tercih sıralamasında daha üst basamaklara çıktığını belirtiyor.

Koronavirüs döneminde, alıcıların en çok tercih ettikleri konut özelliklerinin başında balkon ve bahçe geliyor. Ayrıca evden çalışma yaygınlaştığı için çalışma odalarına da eskisine göre daha fazla dikkat ediliyor. “Balkonlu ev geçen senenin aynı ayına göre bu sene iki katı daha fazla aranıyor. Teraslı ev araması neredeyse yılın en yüksek seviyesine ulaştı” diyen Tandoğan, ilanlar arasında bahçeli ev aramasının da çok yükseldiğini ifade ediyor.

SİLİVRİ, BÜYÜKÇEKMECE, ÇATALCA

İstanbul’da satılık konut fiyatlarının yükseldiğine dikkat çeken bir diğer isim ise Projekspert Gayrimenkul Kurucusu Emel Akbaş Idikut. Son üç ayda villa, arsa ve bahçeli dairelerin satış fiyatlarının yüzde 20 arttığını belirten Idikut, şehir merkezinden uzak, yeşilliği bol alanlara yönelme olduğunu söylüyor.

“Uzaktan çalışma modeline hızlı adapte olununca çok kalabalık olmayan, deniz kenarına yakın, geniş kullanım alanlı ve bahçeli evlere olan talep arttı” diyen Idikut, denizi ve plajları ile ünlü Silivri, Selimpaşa, Büyükçekmece ve Çatalca’ya talebin arttığını belirtiyor. Idikut, “Büyükçekmece’de 100 metrekarelik bir dairenin satış fiyatı ortalama 431 bin TL, geri dönüş süresi ise 21 yıl” diyor.




Experium Gayrimenkul Kurucusu Hakan Koçer ise koronavirüsün Türkiye’de ilk tespit edildiği mart ayından sonra geçen üç ayda İstanbul’da konut satış fiyatlarının ortalama yüzde 7, kiraların ise yüzde 5 artış gösterdiğini söylüyor. “İstanbul genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 908 TL’ye, kira fiyatı ise metrekare başına 18.51 TL’ye yükseldi” diyen Koçer, sahil semtlerindeki bahçeli yapıların bu dönemde daha çok tercih edildiğini söylüyor.

“GENİŞ EVE TALEP ARTTI”

İstanbul’da satılık konut fiyatlarında haziran ayı itibariyle yoğun bir artış olmadığını söyleyen Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan özelmacıklı, enflasyon oranına yakın bir artış yaşandığını söylüyor.

İstanbul’da satılık konut fiyat ortalamasının metrekarede 3 bin 600 TL’den 3 bin 800 TL seviyesine yükseldiğini söyleyen özelmacıklı, kiralarda ise bu rakamın metrekare olarak 16 TL’den 19 TL’ye yükseldiğini söylüyor. Özelmacıklı, “Özellikle İstanbul’a yakın bölgelerde satılık, bahçeli, müstakil yazlıklara talep yüksek. Mortgage faizlerindeki düşüş sonrası fiyatlar yüzde 5-10 seviyesinde yükseldi. Özellikle Avrupa Yakası’nda Başakşehir, Eyüpsultan, Sarıyer ve Arnavutköy’e talep arttı. Anadolu Yakası’nda ise Çekmeköy, Sancaktepe, Şile ve Beykoz öncelikli ilçeler arasında bulunuyor. Zemin katlarda ön bahçe kullanım alanı olan, geniş teraslı, villa ve müstakil evler, şu anda en çok tercih edilenler arasında. Daha ferah ve geniş ev ihtiyacının da arttığını gözlemliyoruz.”

İstanbul ilçelerinde konut satış değerleri

Fatih 4.170 383.640 20
Kağıthane 4.067 366.030 21
Eyüpsultan 3.879 391.779 18
Kartal 3.719 397.933 26
Şile 3.702 544.194 25
Bayrampaşa 3.673 367.300 23
Ümraniye 3.658 365.800 25
Küçükçekmece 3.649 368.549 20
Büyükçekmece 3.435 504.945 25
Bahçelievler 3.328 352.768 21
Tuzla 3.223 349.800 25
Güngören 3.207 327.114 20
Bağcılar 3.184 347.056 22
Esenler 3.149 311.751 21
Gaziosmanpaşa 3.041 313.223 21
Pendik 3.037 324.959 26
Çekmeköy 3.010 310.030 25
Avcılar 2.773 305.030 19
Çatalca 2.728 330.088 31
Sultanbeyli 2.675 294.250 26
Sultangazi 2.597 272.685 23
Sancaktepe 2.547 292.905 24
Beylikdüzü 2.526 298.068 18
Silivri 2.512 334.096 25
Arnavutköy 2.403 254.718 25
Esenyurt 2.315 243.075 17
Kaynak: Endeksa

Salgın sonrası en çok satılık konut ilanı verilen ilçeler

Adalar Beşiktaş
Silivri Şile
Sarıyer Beylikdüzü
Büyükçekmece Çatalca
Beykoz Eyüpsultan
Beyoğlu Kadıköy

“Alıcı taleplerinde değişiklikler var”

Verilerimize göre, İstanbul genelinde konut satış fiyatı geçen seneye göre yüzde 11 oranında artış gösterdi. Mayıs sonu itibarı ile İstanbul’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.692 TL, konut satış fiyatı 417.196 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 21 yıl oldu. İstanbul’da konut metrekare satış fiyatları en yüksek ilçeler sırasıyla Beşiktaş, Sarıyer, Bakırköy, Beykoz ve Kadıköy. Koronavirüs süreci gayrimenkul yatırımcılarının taleplerinde değişiklikler meydana getiriyor. Bundan sonra yapılacak pek çok proje bu ihtiyaçlara göre şekilleneceğe benziyor. Geniş kullanım alanları olan, merkezden uzak, bahçe ve balkonlu projelere talep artacaktır diye düşünüyoruz. Yeni gelişmekte olan bölgelerde değer artışı görülüyor. Başakşehir, Esenler, Kağıthane, Büyükçekmece, Avcılar ve Bağcılar bu gelişmeye örnek olarak verilebilir.

Ayşegül Küçükkurt Zor



Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Başa dön tuşu