Anasayfa / Emlak Haberleri / Konut Alınacak En Doğru Zaman

Konut Alınacak En Doğru Zaman




Konut Alınacak En Doğru Zaman

Erhan Boysanoğlu Mesa Mesken Yönetim Kurulu Başkanı

“Bu dönem, en çok sorulan sorulardan biri “Konut alımı için doğru zaman mı?”. Bunun yanıtı: Birden fazla evet. Zira, içinde bulunduğumuz dönem, konutta belki bir daha yakalanamayacak sayıda fırsatı bir arada sunuyor. Sektörde fiyatlar henüz yerine  oturmadı; ilerleyen süreçte artacak. Faizde de yükselme öngörülüyor”

Küresel krizden çıkışta, dünyanın ağır temposuna karşın Türkiye’nin daha hızlı yol almasının ve yaklaşan seçimin, bu dönemde konut almayı düşünenlerin aklında bazı (gereksiz) tereddütler oluşmasına yol açtığı görülüyor. Bu, en azından bizlere sıkça yöneltilen sorular arasında yer alıyor. Bununla birlikte konut alımında bazı müşterilerin bilinçli bir yaklaşımla ince eleyip sık dokudukları görülürken, bazılarının ise oldukça yüzeysel bir yaklaşımla böylesine önemli bir satın almayı gerçekleştirdiklerini izliyoruz. Oysa bir konutun ömrü, en az 50-70 senedir. Gelir seviyesine göre çok ufak farklılıklar gösterse de, konut alımı, yaşam boyu ortalama 1 ya da 2 kez gerçekleştirilen bir satın almadır. Diğer bir tabir ile konut alımı, insanların oldukça büyük bölümü, hatta hemen hemen tamamı için hayatlarında satın aldıkları en büyük ve en önemli üründür. Bunun yanı sıra doğru konutun seçimini yapmak için oldukça fazla unsur söz konusudur. Doğal olarak da tek bir ipucu ile doğru konutu belirleyebilmek mümkün değil. Ama konut satın alma yolunda, doğru yolu gösterecek ve dikkat edilmesi gereken belirli başlı konular ise şöyle sıralanabilir:

EN DOĞRU ZAMAN VE BULUNAMAYACAK FIRSATLAR

Bu dönem en çok sorulan sorulardan biri, “Konut alımı için doğru bir zaman mı?”. Bunun yanıtı: Birden fazla ‘evet’. Zira içinde bulunduğumuz dönem, konutta belki bir daha yakalanamayacak sayıda fırsatı birden sunuyor. Öncelikle krizlere ilk giren ancak en son çıkan inşaat sektöründe konut fiyatları henüz tam yerine oturmadı; ilerleyen süreçte artacak. Buna bir de seçim sonrası beklenen enflasyondaki olası artışın inşaat maliyetlerine etki edeceği riski de eklenirse, konut fiyatları bu dönemde oldukça iyi bir noktada görünüyor. Bu dönemi fırsat kılan bir diğer konu ise finans çevrelerindeki hâkim görüş olan ‘seçim sonrası faiz oranlarının artacağı’. Şu dönem vade ve oran olarak oldukça uygun finansman seçenekleri mevcut. Bu fırsatın şimdi değerlendiriliyor olması çok avantajlı. Zira seçim sonrası tam tersi bir etki ile faiz oranları aşağı inse dahi, mevcut kredilerin bu olası düşük rakamlarla yeniden yapılandırılması söz konusu olabiliyor. Dolayısıyla şu dönem konut satın alımı, tam anlamıyla bir ‘fırsat’ konumunda.

NET– BRÜT YANILTMASIN



Konut sektöründe dikkat edilmesi gerekli en önemli konuların başında brüt-net metrekare değerleri geliyor. Kimi firmalar net metrekare üzerinden satış yaparken, kimileri ise brüt
metrekareleri masaya koyuyorlar. Net metrekare nedir? İnsanların evin içinde ellerinin dokunduğu büyüklüktür. Biz bunu süpürülebilir alan diye nitelendiriyoruz. Yani evin  içindeki duvar kalınlıkları dahi bu tanıma dahil değildir. Brüt metrekarede ise bu  büyüklüğün  içine; duvarlar, merdiven, asansör, aydınlatma boşlukları girer. Kimi zaman firmalar projede yaptıkları tüm inşaat alanını, yani sosyal tesisleri, yeraltı yollarını, otopark alanlarını, kiler ya da depoları baz alarak brüt metrekare çıkarır. Net ve brüt metrekare arasında, 3’te 1, kimi zaman ise iki katı ve daha üzeri bir farklılık söz söz konusu olmaktadır. Somut örnek vermek gerekirse, biz, Çengelköy’de MESA’da, araç trafiğini yeraltına aldık. 50 bin metrekare toprak üstünde, 53 bin metrekare toprak altında inşaat yaptık. Burada net metrekare üzerinden satışlar yapıyoruz. Brüt üzerinden gitseydik; net 150 metrekarelik bir dairemizin yeraltında kimi 80 metrekareye ulaşan kilerini/deposunu, otoparktaki iki araçlık alanını, yine zemin katta ise veya dubleks ise 80 metrekareye kadar ulaşan kat bahçe kullanım alanını ya da teraslarını da katsaydık, söz konusu dairenin büyüklüğü 300 metrekareyi aşardı. Dolayısıyla net olan üzerinden hesaplanan metrekare fiyatı ile brüt üzerinden hesaplanan metrekare fiyatı haksız bir şekilde farklı görünüyor.

ESKİ PROJEDEKİ YAŞANMIŞLIKLAR

Bir konutun yapı kalitesi, broşürlerle, maketlerle veya verilen sözlerle değil, içinde yaşandıkça anlaşılır. Keza bu süreç en az birkaç yıldan başlar ve 10- 20’li yıllara kadar uzanır. Dolayısıyla konut alacakların, firmaların geçmiş projelerindeki yapı kalitesine, verilen sözlerin tutulup tutulmadığına bakmaları gerekir. Ancak bu noktada, kimse sahibi olduğu evi kötülememe eğilimindedir. Çünkü konutun değeri düşer. Bu nedenle ulaşılabilen mümkün olduğu kadar çok referans, doğru konut seçimi yolunda önemli bir adım olacaktır.

YEŞİL ALAN VE SOSYAL TESİS

Projelerde konut içindeki hayat kadar, dışındaki yaşam olanakları da çok önemlidir. Tüm sosyal ihtiyaçların karşılandığı bir proje olmasına dikkat etmek gerekli. Sektörde bazı projelerde sosyal tesislerin, farklı bir kulüp gibi işletildiği ve site sakinlerinden ekstra üyelik ücretleri istendiği yönünde bazı şikayetlere rastlanıyor.

KONUM, YAPI KALİTESİ DETAYLAR ÖNEMLİ

Projenin konumu, önemli noktalara mesafesi, dakika yerine kilometre bazında değerlendirilmeli. Konum seçiminde projenin kent merkezinde olmasından ziyade, öncelikle aile bireylerinin iş ve eğitim yerlerine olan yakınlığı önemlidir. Bunun yanı sıra, yapının malzeme ve inşa kalitesi, uygulamadaki detaylar da önemlidir. Projede, güvenli ve sağlam taşıyıcı sistemlerin bulunması, yeni ve denenmiş teknolojilere yer veriliyor olması, kaliteli malzemelerle üretilmiş olması gibi özellikler elbette çok önemlidir. Konut içindeki milimetrik detaylara dahi dikkat edilmiş olması o projede uygulamadaki özeni, hassasiyeti ortaya koyar. Bunun yanında çevre düzenlemede her yeri suni göllerle kaplanmış projelerde, daha sonra bakım ve işletme masrafları ile ortaya çıkan sorunlar ciddi baş ağrısı olabiliyor.

Erhan Boysanoğlu

Mesa Mesken Yönetim Kurulu Başkanı






İlginizi Çekebilecek Benzer Konular

Bir Cevap Yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir