Anasayfa / Emlak Haberleri / Prim Potansiyeli Olan Bölgelerde Konut Alımı

Prim Potansiyeli Olan Bölgelerde Konut Alımı




Her yıl bahar ve sonbahar dönemlerinde yayınladığımız ‘Gayrimenkul Saati’nin bu yılın ilk dilimine ilişkin verileri, konutta ve otel yatırımlarında ‘al’, AVM ve lüks konut seçeneklerinde ise ‘tehlike’ sınırını işaret ediyor. Özellikle mortgage kredilerinde yüzde 70’in altına gelinmesi, birçok T OKI bağlantılı projede yapılan kampanyalar, prim potansiyeli olan bölgelerde konut alimini bu dönem için cazip kılarken, “Gayrimenkul Saati’AVM ve lüks konut konusunda ihtiyatlı olunması sonucunu ortaya koyuyor.

komut alimi

Gayrimenkul saati konut için al diyor

İnşaat ve gayrimenkul, son 10 yılda olduğu gibi bu yıl da ekonomiyi büyümeye doğru sürükleyen sektörlerin başında geliyor. Hükümet, her adımıyla bunu destekliyor. ‘Kentsel döniişüm’ün bu kadar öncelikli konu haline getirilmesi, ‘2B Yasası’mn çıkması ve yabancılara konut satışını kolaylaştıran ‘Mütekabiliyet Yasası’ bu süreci besleyen önemli adımlar.

Her ne kadar yeni konut ruhsatları için getirilen yüzde 18’lik KDV uygulaması, sektöre bir fren yaptırma hamlesi olarak görülse de sektörde bunu “Mevcut konut stokunun eritilmesi adımı” olarak görenler de var. Doğrusu gerek yapılan kampanyalar ve gerekse mortgage kredilerinin oldukça cazip olarak görülen aylık faizlerin yüzde 0.7’nin altına kadar gerilemiş olması bunu destekliyor.

Alınan konut ruhsatlarına bakıldığında az da olsa görülen azalış hükümetin bu hamlesinin bir sonucu olarak görülüyor. TÜlK verilerine göre 2011 yılında 653 bin adet konut ruhsatı izni alınırken bu rakam, geçtiğimiz yıl yüzde 14.3’lük artışla 746 bine yükselmişti. 2011’de 557 bin yapı kullanma izin belgesi alan sektör 2012’de yüzde 2.8’lik düşüşle 542 bin adet yapı kullanma izin belgesi aldı.

KREDİ KULLANIMI ARTTI

Yine de sektörde bu yıl beklenen büyüme oranı, genel ekonomideki beklentinin üzerinde. Sektör çevreleri 2013’te yüzde 6’lar seviyesinde bir büyüme hedefliyor. Düşen konut kredilerinin kullanımıyla ilgili son veriler de bunu destekler nitelikte. Açıklanan son rakamlar mortgage kredilerinde 3 Mayıs itibariyle konut katılım bankaları dahil olmak üzere bu yıl 8.5 milyar bir artış olduğunu ortaya koyuyor. Bu da toplam mortgage kredilerinin 94.5 milyar TL seviyesine ulaştığını gösteriyor.

Ekonominin bu en canlı sektöründe bir yandan mortgage kredilerinin faizleri düşerken diğer yandan stoklarını eritmek isteyen birçok şirket kampanya düzenleniyor. Emlak yatırımcısı için bu dönemin alım için mi yoksa satış için mi uygun bir dönem olduğunu araştırmak için geleneksel araştırmamız “Gayrimenkul Saati”nin son göstergelerine baktık.

SAAT NE GÖSTERİYOR?

Bu süreçte alım yapmak isteyen okurlarımız için konut piyasalarındaki durumu uzmanlardan aldığımız görüşler ışığında değerlendirdik. Yaklaşık yedi yıldan bu yana gayrimenkul piyasasının hareketlendiği ilkbahar ve sonbahar ayında olmak üzere yılda iki kez hazırladığımız ‘Gayrimenkul Saati’ araştırması bu dönem de ilginç verilere işaret ediyor.

Bahar döneminde hazırladığımız Gayrimenkul Saati, yılın ikinci ve üçüncü çeyreğine ilişkin tavsiye niteliği taşırken sonbahar dönemine denk gelen Gayrimenkul Saati kapağımız ise takip eden yılın birinci ve ikinci çeyrek dönemine ilişkin piyasanın durumunu özetleyip yatırımcılara ışık tutar nitelikte.

MEGA PROJE DOPİNGİ

Yaptığımız araştırmanın sonuçları, Kanal İstanbul, 3’üncü Havalimanı, 3’iincü Köprü gibi mega projelerle birlikte önümüzdeki yıllarda İstanbul ve çevresinin daha da değerleneceği gerçeğine paralel olarak, gayrimenkul yatırımının şu anda cazip hale geldiğini ortaya koyuyor.

Mega projelerin verdiği doping ile birlikte son yıllarda değer kazanan İstanbul’un önümüzdeki dönemde daha da değerleneceğine dikkat çeken inanlar inşaat Yönetim Kurulu Başkanı Serdar inan, “Bu projelerle birlikte İstanbul ve çevresinin değeri daha da aıtacak. Bir dünya kenti olan İstanbul’da gayrimenkul almak zorlaşacak. Özellikle kent merkezi el yakacak. O nedenle alım yapmak isteyen yatırımcılar için tam zamanı” diyor.

‘0’ FAİZ KAMPANYASI

Bankaların yüzde 0.6 – 0.7 aralığındaki mortgage faizlerine karşılık, bazı projelerde fiyat indirimi ile birlikte taksitlendirmenin ‘0’ faiz ile yapılması da konut alimini cazip kılarken, Gayrimenkul Yatırım Ortaklan Derneği (GYODER) Başkanı Aziz Torun, yeni konut fiyatlarının içinde bulunduğumuz dönemdeki seyrine bakarak fiyatlarda yıllık ortalama yüzde 4 oranında artış olacağının sinyallerinin verildiğini söylüyor.

Bu artışın da beklenen enflasyon oranının altında bir fiyat artışı olacağına dikkat çeken Torun, “Yıllık bazdaki fiyat artışı enflasyonu yüzde

1.5 aştı. Bu da artan inşaat maliyetlerinin altında, çok düşük seviyede reel bir artış demektir. Bu konjonktürde konut üreticileri yaşanan yoğun rekabet nedeni ile kârlarını minimize ederek fiyat artışının önüne geçiyor ve satışlarını belli bir seviyede tutarak ‘sat- yap’ modeliyle finansman sağlamaya çalışıyor” diyor.

DÖNÜŞÜM DEĞER KATIYOR

Olası İstanbul depremini en az hasarla atlatmak üzere başlatılan ‘kentsel dönüşüm’ rüzgarı İstanbul’un birçok ilçesini baştan yaratacak. Zeytinburnu, Kağıthane, Bağcılar, Esenler, Şişli, Bayrampaşa, Pendik, Kartal, Üsküdar, Sarıyer, Kadıköy, Küçükçekmece ve Çekmeköy gibi ilçelerde depreme dayanıksız binaların yıkımına başlandı.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın hedefi 2013 yılı sonuna kadar 200 bin, 2014 yılı sonuna kadar ise 400 bin bağımsız konut ve işyerinin dönüşümünü başlatmak.

Uzmanlara göre, yenilenen ilçelerde inşaatların tamamlanıp tüm sosyal olanakların da devreye girmesiyle beraber fiyatlar dudak uçuk-latacak. Dönüşüm sürecini değerlendiren Hurriyetemlak.com Genel Koordinatörü Ahmet Kurşunlu, “İstanbul’da satılık konutların yıllık fiyat artışı yüzde 12’yi buldu. Dönüşümün hızlanması ve yeni konutların inşa edilmesiyle beraber bu artış yüzde 50’lere ulaşacak. Önümüzdeki beş yıl içinde İstanbul’da konut fiyatları dünya metropolleriyle yarışacak” diyor.



Hürriyetemlak.com ve Realty World işbirliğiyle hazırlanan Emlak Endeksi’ne göre ise kentsel dönüşümün başladığı Zeytinburnu, Bağcılar, Esenler, Kartal ve Sarıyer gibi bölgelerde konut ve arsa fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 20’nin üzerinde. Belediye Başkanı Aziz Yeniay’ın vatandaşla anlaşmaya varıldığında dönüşümün 36 ay içinde tamamlanacağını açıkladığı Küçük-çekmece’de ise yıllık artış yüzde 36’ya ulaştı.

ALIM DÖNEMİ

Gayrimenkul Yatırım Saati’nin (GYS), bugün ne gösterdiğine gelince… Saat Mayıs 2013 itibariyle 07:00 ile 01:00 arasını gösteriyor. Saatin 12.00’yi vurmasıyla fiyatların en üst noktaya ulaşması bekleniyor.

Gayrimenkul Saatini bizim için oluşturan ve yorumlayan Kuzeybatı Gayrimenkul Genel Müdürü Murat Ergin, “Lüks konut piyasasında stok artmaya devam ederken, fiyatlar en üst noktaya ulaştı. Toplu konut piyasasında ise stok artışına rağmen, faiz oranlarındaki düşüş ile talep artarken, fiyatlarda bir miktar artış gerçekleşti. Ancak bundan böyle artış potansiyelinin sınırlı olduğu düşünülüyor” diyor.

inşaatı devam eden ofis projelerinin tamamlanmasıyla stokta ciddi bir aıtış gerçekleşmesi bekleniyor. Projelerin tamamlanmasına kadar geçecek sürede ise mevcut stoktaki ofis kiralarının bir miktar daha artabileceği sonra gerilemeye başlayacağı düşünülüyor.

20 KONUT PROJELERİNDE DEVAM EDEN KAMPANYALAR

VİAPORT VENEZİA: Yüzde 1 KDV fırsatı ile şimdi al seneye öde kampanyası düzenliyor.

DUMANKAYA MODERN COLLECTİON: Peşinatsız yüzde 100 kredi fırsatı sunuyor.

NUROL GYO, NUROL PARK: Güneşli’de eski Hürriyet binasının yerine inşaa edilecek olan projede yüzde 18 KDV indirimi kampanyası düzenleniyor.

UNİKONUT ISPARTAKULE: 48 ay sıfır faiz kampanyası ile satış yapıyor.

TOYA İNŞAAT, TOYA VİSTA: Yüzde 5 peşinat ve 1 yıl taksit erteleme çalışması yapıyor.

SOFİSTANBUL: Yüzde 30 peşinat, teslimde yüzde 20 ödeme ile 48 ay sıfır faizli kampanya düzenliyor.

İSTANBUL; Bahçeşehir’de inşa edilen projede 48 ay sıfır faizle kredi imkanı sunuluyor.

KUZU GRUP SPRADON VADİ: Projede satışa sunulan tüm konutlara yüzde 100 kredilendirilme fırsatı sunuyor.

FER YAPI, MAİ RESİDENCE: Yüzde 1 KDV oranı ve 18 ay ödeme erteleme kampanyası ile satışa sunuluyor.

SAHİLL MESA: 17 daire için kişiye özel ödeme seçenekleri sunuluyor.

KAVİ YAPI, GÜRBAŞLAR GRUP HOME AVES: Kişilere özel ödeme seçenekleri ile satışa sunuluyor.

DENGE YAPI, MAHAL SANCAKTEPE: Yüzde 5 peşinat, 22 ay sonra vade farksız ödeme fırsatı sunuluyor.

VERA RESİDENCE: Yüzde 1 KDV avantajı kampanyası ile satışa sunuluyor.

MOSTAR YAPI, STATÜPARK PENDİK: Yüzde 1 KDV avantajı ile uygun kredi imkanları sunuyor.

AC YAPI, DORE LİFE PROJESİ: Kişiye özel ödeme fırsatları sunulan projede vade farksız ödeme kolaylıkları ve KDV indirimi yapılıyor.

DAPYAPI Z OFİS: Çağlayan’da yer alan proje faizsiz 30 ay vade ile satılıyor.

EMİNEVİM İNŞAAT, AHENK • İSTANBUL: projede, 108 ay faizsiz taksit fırsatı sunuluyor.

BAKYAPI GROUP, İSTANBUL PRESTİJPARK: Sıfır faizli kampanya ile farklı vadelerden konut almak mümkün.

DEMİR İNŞAAT, DEMİR ROMANS PROJESİ: Yüzde 10 peşinat ve KDV avantajı kampanyası düzenliyor.

GEDİZLER İNŞAAT EVRE GEDİZLER PROJESİ: Sancaktepe’de yer alan projede, yüzde 5 peşin, yüzde 10’luk kısım 1 yıl sonra, yüzde 10’luk kısım 2 yıl sonra ve kalan yüzde 75’lik kısım 120 aya kadar banka kredisi veya daire bedelinin yüzde 25’i peşin, kalanı için 24 ay sıfır faiz, yüzde 50 peşin, kalanı 36 ay sıfır faiz kampanyası düzenleniyor.

AVM SAATİ NE DİYOR?

Son dönemde alışveriş merkezi sayısında görülen artış, yoğun bir rekabet ortamı yarattı. Bu nedenle kişilerin harcama gücünde artış görülse de alışveriş merkezlerinde ilerleyen dönemlerde metrekare verimliliğinde ve buna bağlı olarak kira değerlerinde düşüş bekleniyor.

Konaklamanın yanı sıra kongre, konferans gibi kullanımlar için de talep gören oteller, kent merkezlerini tercih ediyorlar, inşaatı devam eden projeler mevcut stoka eklenene kadar, oda fiyatları yükseliş potansiyeli taşıyor.

Depo piyasasında fiyatlar en üst noktada olup, stok artışı ile fiyatların bir miktar düşüş göstermesi bekleniyor.

Gayrimenkul yatırım saatine göre önümüzdeki dönemde otel, ofis ve konut piyasasında bir süre daha fiyat artışlarının devam edeceği ve satın almalar için dikkatli olunması gerektiği söylenebilir.

YILLIK KONUT TALEBİ

Altın, döviz gibi yatırım araçlarının fiyatlarındaki dalgalanmalar, mortgage kredilerinin yüzde 0.70’ler seviyelerine düşmesi, bu süreçte gayrimenkulu en cazip yatırım aracı haline getirdi. İçinde bulunduğumuz şu süreçte gayrimenkul en güvenilir liman olarak ön plana çıkıyor.

İnşaat sektörünün yıldızının parladığı günümüzde geliştirilen markalı konut ve ofis projeleri de yatırımcılara güvenli ve kaliteli yatırım fırsatları sunuyor.

Bununla birlikte Mütekabiliyet Yasası ve oturma izninin bir yıla çıkarılması ile birlikte son dönemde yabancı yatırımcıların, AVM’lerin yanı sıra ofis, otel, lojistik ve fuar alanı gibi nitelikli gayrimenkullere olan ilgisi de artıyor.

ÜÇ PROJEDEN DOPİNG

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) 2023 Gayrimenkul Sektörü Raporu’na göre, nüfus artışı, kentleşme oranı, mevcut konutların yenilenme ihtiyacı faktörlerine bağlı olarak Türkiye’de yıllık 600-700 bin adet konuta ihtiyaç duyuluyor.

Tüm bu gelişmeler gayrimenku-lün bir yatırım aracı olarak önümüzdeki beş yıl içinde yıldızının parlayacağını gösteriyor.

RE/MAX Pazarlama ve Operasyon Direktörü Gökhan Karahan, içinde bulunduğumuz dönemde en kârlı yatırım aracının gayrimenkul olduğunu söylüyor. Gayrimenkulde büyük fiyat artışlarının önemli nüfus hareketlerini takip ettiğini hatırlatan Karahan, “Bu nedenle mega projeleri, büyük yatırım alanlarını izlemek gerek. 3’üncü Köprü, 3’üncii Havalimanı ve Kanal İstanbul sonrası gelişmesi muhtemel bölgelerde önemli nüfus artışları olacak ve gayrimenkul fiyatları direkt etkilenecek” diyor.





İlginizi Çekebilecek Benzer Konular

Bir Cevap Yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir