AVM’lerin Patronları, AVM İşletmeciliği

ÇOĞUNU KENDİ İŞLETİYOR

Özdilek Grubu, Türkiye’nin önde gelen ev tekstili üreticilerinden. Bursa’daki entegre tesislerinde yılda 10 bin ton havlu üretiyor.

Ürün yelpazesi içinde bornozdan çarşafa, battaniyeden yatak örtüsüne onlarca çeşit ürünü var. Ev tekstili üretiminde kapasite açısından Avrupa’nın dördüncü büyüğü konumunda…

AVM yatırımcıları içinde dikkat çeken isimlerden biri de Özdilek Grubu’nun patronu Hüseyin Özdilek. 1990 yılında Bur-sa’da açılan Özdilek AVM ile bu alana da adım atan Hüseyin Özdilek’in şu anda 7 AVM’si var. Bunlar Bursa, Afyon, İzmir, Yalova, Kocaeli, Antalya ve Eskişehir’de. Bu AVM’lerin toplam kiralanabilir alanı 131 bin 736 metrekare. Hüseyin Özdilek’in 5 de hipermarketi var. Ancak Özdilek Grubu’nun AVM kuran diğer şirketlerden bir farkı var. AVM’lerindeki dükkanların çoğunu kendisi işletiyor. Bu yüzden Antalya Özdilekpark’ta 110, Eskişehir AVM’de ise sadece 11 kiracısı bulunuyor.

Özdilek Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Özdilek, AVM dışında kira getiren başka gayrimenkullerinin bulunmadığını belirtiyor. Ancak bu alanda birçok yeni projesinin bulunduğunu belirtelim. Nitekim İstanbul Levent’te de AVM inşa ediyor. Ayrıca Aksaray, Kütahya ve Samsun’da da bu tür bir yatırım için arsa almış durumda.

Özdilek Grubu da kira bedelini sabit kira ve ciro üzerinden pay sistemiyle tahsil ediyor. Hüseyin Özdilek, ciro üzerinden alınan pay oranının sektörüne göre yüzde 7 ila 10 arasında değiştiğini söylüyor. Özdilek Grubu da mağazaları dolar üzerinden kiraya veriyor. Kiralar yılda bir kez olmak üzere yüzde 3 artırılıyor. Hüseyin Özdilek’in AVM’leri Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı çatısı altında toplayıp bu şirketi daha sonra halka açmayı planladığını da hatırlatalım.

ÜÇ AVM DAHA KURUYOR

İş hayatına 1977 yılında müteahhitlikle adım atan Süleyman Çetinsaya’nın halen üç farklı sektörde 20 şirketi var. Artaş Grup bünyesindeki bu şirketler inşaat, perakende ve turizm sektörlerinde faaliyet gösteriyor. TEM Avrupa Konutları’yla büyük çıkış yapan Çe-tinsaya, İstanbul’da bulunan BW The Pre-sident ve The Citadel otellerinin de sahibi. Ayrıca Bodrum’da Valtur Bodrum Park isimli tatil köyü var. Kayseri’deki 200 odalı bir otel de halen proje aşamasında. Çe-tinsaya, AVM alanında ilk yatırımı 1995 yılında Carousel’le yapmıştı. Halen ikisinde ortak olmak üzere dört AVM’si var. Geçen günlerde ziyaretçi kabul etmeye başlayan İstanbul Bahçeşe-hir’deki ArenaPark ile KayseriPark’ın tamamı Çetinsaya’ya ait. Bakırköy’deki Ca-rousel ile Küçükçekmece’deki Armoni-park’ın ise hissedarlarından…

Süleyman Çetin-saya, üç yeni AVM projesi için start vermiş durumda. Bunlardan biri önümüzdeki günlerde tstan-bul Hadımköy’de açılması beklenen Westa AVM. İstanbul Halkalı ve Aya-zağa’da kurulacak diğer AVM’lerse şu anda proje aşamasında.

Çetinsaya’nın 38 bin 500 metrekare kiralanabilir alanı bulunan ArenaPark’ta 100, 27 bin metrekare alana sahip Kayseri-Park’ta ise 130 kiracısı var. 24 bin 400 metrekare kiralanabilir alanı olan Carousel’de 117, 23 bin metrekare alana sahip Armoni-Park’ta da 95 kiracı bulunuyor. Çetinsaya 2011    yılı toplam kira gelirini açıklamıyor. Ancak KayseriPark ve ArmoniPark’ın eu-ro, Carousel’in dolar, ArenaPark’ın ise TL üzerinden kiralandığını hatırlatalım. Kiracılardan sabit kiranın yanı sıra sektörüne göre ciro üzerinden yüzde 8 ila 35 arasında pay alınıyor. Bu AVM’lerde de kira artışları yılda bir kez yapılıyor.

OPTİMUM’LA YAYILDI…

Alışveriş merkezi yatırımlarını Optimum ismiyle gerçekleştiren Rönesans Holding, ilk AVM’yi 2004 yılında Ankara’da açmıştı. Şu anda Ankara ile birlikte İstanbul ve Adana’da da Optimum ismiyle AVM’leri var. Ayrıca İstanbul’da bulunan Kozzy AVM de bu grubun. Bu 4 AVM’nin toplam kiralanabilir alanı 292 bin 628 metrekare. Söz konusu merkezlerde toplam 828 kiracı bulunuyor.

Rönesans Holding ayrıca, Gaziantep’teki Şirehan ve Sankopark ile Malatya’da bulunan Malatyapark’ın da ortaklarından. Bu alanda yeni yatırımlarını sürdüren holding, İzmir’de inşa edilen Optimum AVM’yi önümüzdeki günlerde hizmete açacak. Samsun ve Kahramanmaraş’ta inşaatına başlanan iki AVM’nin ise 2013 yılında tamamlanması planlanıyor.

Erman Ilıcak’a ait Rönesans Holding’e kira getiren gayrimenkuller sadece bunlarla sınırlı değil. Holdingin Rusya’da da birçok AVM’si ve iş merkezi var. Ayrıca tstaıı-bul Mecidiyeköy’de inşaatı süren bir iş merkezi ve Rönesans Tovver da diğer gayrimenkuller…

Erman Ilıcak, Türk inşaat firmalarının konut ve altyapı projelerinden sonra AVM alanında da birçok ülkede öne çıkmaya başladığını belirtiyor. Türki- Erman Nlcak ye’nin bu konuda dünya üçüncülüğüne yükseldiğini vurgulayan Ilıcak, yurtdışında AVM yatırımlarına devam edeceklerini söylüyor.

Ankara Optimum AVM’deki mağazaların kiralarını dolar üzerinden tahsil eden grup, diğer merkezlerdeki mağazaları ise euro bazında kiraya veriyor. Sektörüne göre bazı dükkanlar sabit bir rakam üzerinden, bazıları ise cirodan pay alma şeklinde kiralanıyor.