Emlak ve Gayrimenkul Haberleriİş Fikirleri ve İş Kurmak

AVM’lerin Patronları, AVM İşletmeciliği

CAPITOL’ÜN ARKASI GELMEDİ

Capitol, Aksoy Group’un patronu Mustafa Aksoy ile Mesa Iıışaat’ın sahibi Ferruh Bülent Bingöl’ün ortak yatırımı. Turizm, inşaat, perakende gibi çeşitli sektörlerde yatırımları bulunan bu iki işadamı, İstanbul Anadolu yakısının ilk AVM’si olan Capi-tol’u 1993 yılında hayata geçirmişlerdi. Ancak bu alanda ikinci bir yatırımları olmamıştı. Şu anda planları arasında da bu tür bir proje yok. 29 bin 470 metrekare kiralanabilir alana sahip olan Capitol’de 145 kiracı var. Aylık kirası birçok AVM’ye göre daha yüksek olan Capitol’de mağazaların metrekare kirası 80 euro’dan başlıyor.

Temelleri 1956 yılında atılan Tahinci-oğlu Holding’in tarım ve enerji başta olmak üzere birçok sektörde yatırımı var. 2006 yılında Kent Gıda’yı satarak gayrimenkule odaklanan holding, ilk AVM yatırımını 2008 yılında açılan Palladi-um ile yaptı. 40 bin metrekare kiralanabilir alanı bulunan Palladium’da 195 mağaza var. Tahincioğlu Holding Yönetim Kurulu Başkanı Özcan Tahincioğlu ikinci AVM’yi Hatay’da kuruyor. 40 bin metrekare kiralanabilir alanı olan AVM, 2013’te açılacak.

KAPIKULE’YE OUTLET KURACAK

İstanbul Ataköy’de bulunan Airport Outlet Çenter, Döğme ailesine ait. Yaklaşık 50 yıldır ticaretle uğraşan aile, lojistikten otel işletmeciliğine, inşaattan akaryakıt bayiliğe geniş bir alanda faaliyet gösteriyor. Bu faaliyetler Londra Dış Ticaret Turizm ve Sanayi bünyesinde yürütülüyor. Şirketin başında Hüseyin Döğme var. 2008 yılında faaliyete geçen Airport AVM, talepleri karşılayamadığı gerekçesiyle 7 bin 500 metrekare büyütülecek. Döğme, AVM’nin üstünde 42 milyon TL’lik yatırımla 140 odalı, yarı olimpik yüzme havuzlu, 3 konferans salonu olan 4 yıldızlı bir otel de inşa edeceklerini söylüyor.

Hüseyin Döğme, ikinci bir AVM’yi Edirne Kapıkule Sınır Kapısı’nın yakınında kuracaklarını, bu yatırım için 400 dönümlük arazinin hazır olduğunu belirtiyor. Döğme, outlet tarzında hizmet verecek bu AVM’nin sınır ticaretini canlandıracağını düşünüyor. 28 bin metrekare kiralanabilir alana sahip olan Airport AVM’de 105 mağaza var.

Bu mağazalar dolar kuru üzerinden kiraya veriliyor. Kira bedeli metrekare bazında ortalama 40 dolar. Ciro üstüne yapılan kiralamalarda ise cirodan yüzde 8 pay alınıyor. Kiracılarla en az 5 yıllık kira kontratı yaptıklarını belirten Döğme, kira bedelini her yıl yüzde 3 artırdıklarını ifade ediyor.

EGE’NİN AVM KRALI

AVM yatırımlarıyla dikkat çeken bir başka isim de Yusuf Karakaş. İş hayatına müteahhitlikle başlayan Karakaş, Kuşada-sı’nda yazlık türü konutlar inşa etmiş. Toptan gıda satışı, narenciye üretimi, beyaz eşya ve mobilya bayiliği derken 2003 yılında Aydın Söke’de Ege Outlet 1 isimli AVM’yi inşa ederek bu alana odaklanmış.

İzmir merkezli Karakaşlar Grup Yönetim Kurulu Başkanı Yusuf Karakaş’ın şu anda 6 AVM’si bulunuyor. Bunlardan Susurluk Ulusoy Outlet’in kiralanabilir alanı 24 bin, Kütahya Outlet Park’ınki 15 bin 500, Muğla Outlet Park’ınki 12 bin, Söke Ege Outlet l’inki 18 bin 500, Söke Ege Outlet 2’niııki 29 bin 500, Söke Priene Co-untry Outlet’inki ise 16 bin metrekare. Toplam 250 kiracının bulunduğu bu AVM’lerin kirası metrekare bazında 10 ila 15 euro arasında değişiyor. Yani grubun aylık kira geliri yaklaşık 1.5 milyon euro.

Tüm AVM’lerin işletmesini gruba bağlı Petek Petrol yürütüyor. Söz konusu AVM’lerin ortak özelliği, açık alan şeklinde inşa edilmiş olmaları. Karakaşlar Grubu, Manisa Salihli’de 16 bin 500 metrekare kiralanabilir alana sahip bir outlet AVM daha inşa ediyor. Grup, yine aynı büyüklükte bir AVM’yi İzmir Urla’da da inşa etmeye hazırlanıyor.

Yusuf Karakaş, AVM’lerin tümünü bir isim altında toplayıp markalaşacaklarını belirtiyor. Karakaşlar Grubu’nun AVM yatırımları İngiliz bir yatırım fonunun da dikkatini çekmiş. Karakaş, ismini vermediği bu fondan 3 yıl önce ortaklık teklifi aldıklarını söylüyor. Fakat o dönemde bu teklife sıcak bakmamışlar. Ancak Yusuf Karakaş, bundan sonra ortaklığa açık olduklarını ifade ediyor. Bu AVM’ler-deki perakendecilerin cirolarının yılda ortalama yüzde 28 arttığını belirten Karakaş, lokasyon açısından doğru buldukları yerlerde AVM kurmaya devam edeceklerini söylüyor.

özbey men

Önceki sayfa 1 2 3 4

Hem indirmesi hemde kullanımı tamamen ücretsiz

Bir Yorum

  1. Merhaba iranın tebriz şehrinde 4050 metrelik bi arsamız var avm yapmak için 8 katlık ve 15000 metre karelik ticari alan için izinlerimiz mevcüt eğer 2 senede en az bire beş kar bırakacak bir iş eğer burda yatırım yapmak isterseniz daha detaylı görüşebiliriz .
    Saygılar
    Armin hamed
    0098 914 114 3135

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Başa dön tuşu