Beylikdüzü Kavaklı Mahallesi: Yatırımcıların Yeni Gözdesi

İstanbul’un hızla gelişen bölgelerinden Beylikdüzü Kavaklı Mahallesi, konut yatırımcılarının radarına girdi. Özellikle lüks projeleri, geniş yeşil alanları ve aile dostu yaşam alanlarıyla dikkat çeken bölgede, 3+1 daireler 3 milyon TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor.

Gayrimenkul Pazarında Yükseliş Sürüyor

• 2024 ilk çeyrek verileri: Türkiye genelinde konut satışları %8.3 artışla 694.628 adede ulaştı.

• İstanbul’da Şubat ayı satışları: %7 artışla 232.756 oldu.

• Kavaklı Mahallesi’nde metrekare fiyatları: 35.000 TL – 80.000 TL arasında değişiyor.

  • Yeni lüks projelerde: 3+1 daireler 4-8 milyon TL bandında.

  • Kiralar: 20.000 TL – 60.000 TL aralığında.

Neden Kavaklı Tercih Ediliyor?

✔ Yatay mimari ve bahçeli siteler – Yoğun yapılaşmanın olmaması
✔ Sosyal donatılar – Okullar, sağlık merkezleri ve yeşil alanlar
✔ Ulaşım avantajı – TEM bağlantısı ve metrobüs erişimi
✔ Sahile yakınlık – Deniz manzaralı projeler

Uzman Görüşleri: “Dikkatli Olun!”

• Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı:

  • “Bölge, ailelerin ve yatırımcıların ilgisini çekiyor ancak sahte ilanlara karşı dikkatli olunmalı. EİDS (Elektronik İlana Doğrulama Sistemi) gibi güvenilir kaynaklar kullanılmalı.”

  • “Eski kooperatif binalarında tapu sorunları ve deprem riski var, alıcılar teknik inceleme yaptırmalı.”

• EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı:

  • *”Kavaklı, Beylikdüzü’nün en hızlı değer kazanan bölgelerinden. Özellikle lüks projelerde fiyatlar 80.000 TL/m²’ye kadar çıkıyor.”*

  • “2025’te altyapı yatırımları tamamlandığında fiyatların daha da artması bekleniyor.”

Yatırımcıya Tavsiyeler

🔹 Eski binalardan ziyade yeni projelere yönelin.
🔹 Tapu ve imar durumunu mutlaka kontrol edin.
🔹 Kira getirisi yüksek (20.000 TL+) daireler öncelikli tercih olmalı.
🔹 Uzun vadeli değer artışı için sahil yakınındaki projeleri değerlendirin.

Kavaklı, Uzun Vadeli Kazandıran Bir Yatırım

Beylikdüzü’nün bu gözde mahallesi, altyapı yatırımları ve lüks konut projeleriyle İstanbul’un yükselen değeri olmaya aday. Doğru tercihlerle kira geliri + değer artışı avantajlarından faydalanmak mümkün. Ancak, uzman danışmanlığı ve güvenilir emlakçı seçimi kritik önem taşıyor.

Emlakta Güvenli Alışverişin Yeni Adresi: EİDS Sistemi

EİDS Nedir?

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), Ticaret Bakanlığı tarafından emlak sektöründeki sahte ve yanıltıcı ilanlara karşı geliştirilen bir doğrulama mekanizması. Sistem, ilan verenlerin kimlik bilgilerini ve taşınmazın tapu kayıtlarını e-Devlet üzerinden kontrol ederek, ilanların güvenilirliğini garanti altına alıyor.

EİDS’in Getirdiği Yenilikler:

✅ 15 Eylül 2024: Sistemin kiralık ilanlar için zorunlu hale gelmesi
✅ 1 Ocak 2025: Satılık ilanların da EİDS ile doğrulanma zorunluluğu
✅ Yaptırımlar: Doğrulamasız ilan yayınlayanlara idari para cezası

Nasıl Çalışıyor?

1. Emlakçı veya bireysel satıcı, ilan oluşturmadan önce EİDS portalına giriş yapar.

2. TC kimlik no ve taşınmazın tapu bilgileri sisteme girilir.

3. e-Devlet entegrasyonuyla bilgiler anında doğrulanır.

4. Onay alan ilanlar, “EİDS Onaylı” logosuyla yayınlanır.

Avantajları:

✔ Alıcı/Kiracı Güvencesi: “Hayalî emlak” dolandırıcılıkları son buluyor.
✔ Şeffaflık: Tapu, metrekare, aidat gibi kritik bilgiler resmî kaynaklardan teyit ediliyor.
✔ Zaman Tasarrufu: Sahte ilanlar için harcanan emek ve para ortadan kalkıyor.

Uzman Görüşü:

“EİDS, sektörde çığır açacak bir adım. Özellikle Beylikdüzü Kavaklı gibi yükselen bölgelerde, yatırımcılar artık çok daha güvenli hareket edebilecek.”
— Zuhal Balsarı, EVA Gayrimenkul Değerleme

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

🔸 EİDS logosu olmayan ilanlara temkinli yaklaşın.
🔸 Tapu ve kimlik bilgilerini kendiniz de e-Devlet’ten kontrol edin.
🔸 2025’ten itibaren satılık ilanlarda da bu sistem zorunlu olacak.

EİDS, emlak sektörünü daha güvenli ve profesyonel bir zemine taşıyor. Yatırımcılar ve ev arayanlar için “gerçek” ilanlara ulaşmak artık çok daha kolay! 🏡🔒