Gebze’de Arazi Yatırımı Yapmak

“YÜZDE 100 DEĞERLENDİ”

Kocaeli Emlakçılar Derneği Yönetim Kurulu Üyesi de olan Tutku Emlak’ın ortaklarından Ahmet Özder, Gebze’nin yol güzergahında olması ve son yapılan İstan-bul-İzmir Otoban ve Osman Gazi Köprüsü ile değerine değer katıldığını söylüyor. Gebze’de konut arsası başta olmak üzere gayrimenkul, sanayi, ticari her türlü gayrimenkulün değerlendiğini vurgulayan Özder, Mollafeneri, Pelitli ve Balçık köylerinin yakın zamanda imara açılacağını belirtiyor ve bu köylerde de gayrimenkulün ciddi ölçülerde hareketlendiğini söylüyor. Özder, “Gebze gayrimenkul açısından oldukça hareketli. 2016’da bütün olumsuzluklara rağmen Gebze’de gayrimenkul değerleri yüzde 100’e kadar değerlendi. Dövizdeki hareketlilik bir miktar piyasayı durağanlaştırdı. Konutlarda metrekare fiyatları 3 bin 500 TL’ye kadar ulaştı” diyor.

Özder’in verdiği bilgiye göre, ilçe İstanbul’un büyük markalı konut müteahhitlerinin de ilgi alanına girmiş durumda. Gebze’de nabız yoklayan büyük müteahhitler olduğunu söyleyen Özder, “Gebze’de gayrimenkul sektörü iyi. Ancak markalı konutlar konusunda eksikliğimiz var. İstanbul’un büyük inşaatçılarının gelmesini isteriz. Gebze’de alıcı potansiyeli yüksek. Konut satmakta zorlanma olmaz” diyor. Türkiye’nin her yerinden Gebze’ye gayrimenkul yatırımcısının geldiğini belirten Ahmet Özder, yabancı yatırımcılar konusunda ise mesafe alınamadığını söylüyor ve “Firma olarak Yalova’da da hizmet veriyoruz. Özellikle Ortadoğulu birçok yatırımcıya konut sattık. Gebze’de bunu henüz başaramadık. Ancak uzun vadede yabancı yatırımcınında geleceğini düşünüyorum” diyor.

“KİRALAR HIZLA ARTIYOR”

Gebze’nin önemli gayrimenkul alım satım şirketlerinden Innova Gayrimenkul un yetkililerinden Ilyas Ekşi ise, gayrimenkul sektörünün hem kiralık hem de satılık tarafında çok canlı olduğunu söylüyor. Kira fiyatlarının bir yıl içinde ortalama 700 TL’den 900 TL’ye çıktığını söyleyen Ekşi, özellikle Mutlukent, İstasyon, Darıca bölgesinde fiyatların yükseldiğini belirtiyor. Konut aliminin da hareketli olduğunu vurgulayan Ekşi, inşaat tamamlanmadan daire satışlarının bittiğini söylüyor. Mutlukent’in İstanbul’un Ataşehir’ine benzediğini belirten Ekşi, “İstasyon bölgesi hem Marmaray bağlantısı hem de hızlı tren nedeniyle değerleniyor” diyor. Gebze’de Emlak Konut ve TOKl’nin projelerinin de bulunduğunu söyleyen Ekşi, AVM yatırımlarının da artacağım iddia ediyor. Bölgedeki köylerin de değerlendiğini söyleyen Ekşi’ye göre, Yağcılar, Kargalı, Duraklı ve Orhanlı köyleri yoğun ilgi görüyor.

Ayşegül GÖKŞEN / Türkiye Sınai Kalkınma Bankası [TSKB] Gayrimenkul Değerleme Kıdemli Değerleme Uzmanı

Gebze SWOT analizi

GÜÇLÜ YÖNLER

• İstanbul’a yakın konumda yer alması
• Sanayi sektörünün bölgede yoğunlaşması
• Organize sanayi bölgelerinin varlığı
• İmar planlarının büyük ölçüde tamamlanmış olması
• Kocaeli Büyükşehir Belediyesi sınırları içerisinde yer alması
• Coğrafi konumunun sanayi, hizmet ve yatırım sektörleri için uygun olması

ZAYIF YÖNLER

• Kent içi ulaşım sisteminin iyi çözülememiş olması
• Kent içi trafik sorununun olması
• Ticaret ve hizmet sektörlerinin yeterince gelişmemiş olması

FIRSATLAR

• İstanbul’a yakın olması sebebiyle iş hayatı ve yerleşik hayat açısından cazibe merkezlerinden biri olarak görülmeye başlanması
• İstanbul’a ve ana ulaşım ağlarına yakın olması nedeniyle yatırımcılar tarafından tercih edilmesi
• Darıca, Çayırova, Dilovası ilçeleri ile birlikte İstanbul’un sanayi üssü olması
• Organize sanayi bölgelerine sahip olması
• Yüksek eğitim ve araştırma kuruluşlarının varlığı
• Köylerin mücavir alan içine alınmasının kentsel alan üretimi için yarattığı fırsat
• Kentsel dönüşüm çalışmalarının hız kazanması
• Konut yatırımlarının gün geçtikçe artması
• Osmangazi Köprüsü’nün açılması ile erişilebilirliğinin ve lojistik açıdan öneminin artması
• Marmaray’ın Gebze’ye kadar uzanacak olması ve yüksek hızlı tren hattının Gebze’den geçmesi
• Yapımına başlanan İzmir Otoyolu’nun tamamlanması ile Gebze ilçesinin Yalova-Bursa-İzmir hattındaki öneminin daha da artacak olması

TEHDİTLER

• Sanayi sektörünün gelişmesi ve istihdamın artmasının bir sonucu olarak ilçenin sürekli göç alması
• Niteliksiz konut yapılaşmasının olması ve deprem açısından riskli yapıların varlığı
• İlçe merkezinin mekânsal olarak dar olması, bunun sonucu olarak gündüz saatlerinde trafik yoğunluğu ve otopark sorunu yaşanması
• Kullanılabilir arazilerin çok sınırlı olması
• Kentsel dönüşümün tamamlanmamış olması ile çarpık kentleşme ve görüntü kirliliğinin oluşması
• Yoğun yapılaşma nedeniyle tarım arazilerinin giderek azalması
• Sanayinin çevreye olumsuz etkisi

Adnan KÖŞKER / Gebze Belediye Başkanı
2017 proje yılı olacak

E-5 Karayolu, TEM Otoyolu, Körfez Geçiş Köprüsü, Yüksek Hızlı Tren, Marmaray, Sabiha Gökçen Hava Limanı, Kuzey Marmara Otoyolu, Osman Gazi Köprüsü ve Eskihisar-Topçular feribot hattı gibi ulusal ve uluslararası ölçekteki ulaşım ağlarının tam merkezinde olması Gebze’nin stratejik konumunu artırıyor. Gebze tam anlamıyla bir ulaşım şehri haline dönüşüyor. “2023 Gebze Vizyonu” ile kent içi ulaşımın büyük ulaşım ağlarıyla entegrasyonunu sağlayacak, raylı sistemlerle bağlantıların yapılacağı ulaşım master planlan hazırladık. Gebze için hizmet dolu verimli bir yılı geride bıraktık. 2017 Gebze için proje yılı olacak. İlçemizin hak ettiği modern şehir kimliğine hızla kavuşabilmesi için çalışıyoruz.

2016 yılında sözünü verdiğimiz birçok projeyi hayata geçirdiğimiz ve Gebzeli hemşerilerimizin hizmetine sunduğumuz bir yıl oldu. Altyapı ve üst yapı gibi temel belediyecilik hizmetleri aksamadan sürdü. Kocaeli Büyükşehir Belediyemizin de hizmetleri ve koordineli çalışmalarla altyapı sorunlarının çözüldüğü bir ilçe haline geldik. Gebze’yi yaşanabilir bir şehir haline getiriyoruz. Altyapı yatırımları tamamlandı. Üstyapı donatıları da aynı hızla yenileniyor. Gebze’de artık büyük projeleri konuşuyor, planlıyor ve Gebzelilerin hizmetine sunuyoruz. Gebze’yi bölgesinde adeta bir çekim merkezi bir cazibe merkezi haline getirecek önemli bir projeye daha imzamızı atıyoruz. Gebze’mizin incisi, denize açılan kapımız Eskihisar, tarihi kalesi, eşsiz manzarası, Osman Hamdi Bey Müze Evi ve yeni düzenlenen koruluğunun yanı sıra şimdi de macera ve aksiyon parkı ile yıldızına yıldız katmaya hazırlanıyor. 103 dönüm üzerinde çalışmalarına başladığımız ve büyük oranda yapımını tamamladığımız Eskihisar Macera ve Aksiyon Parkı, kafeterya alanları, restoranı, botanik bahçeleri, çocuklarımızın ve gençlerimizin eğlenebileceği dağ kızakları, tırmanma alanlarıyla bir eğlence ve dinlence kompleksi olarak hizmet verecek.

Mustafa BAYGAN / ERA Gayrimenkul Türkiye Koordinatörü
Ciddi bir emlak talebi olacak

Gebze gayrimenkul piyasasındaki bir kaç koldan büyüme yaşanacağını düşünmek ile birlikte sanayileşmede yatırımların daha çok teknoloji üzerine olmak üzere yine bu bölgede yapılabileceğini öngörüyoruz. Ulusal ve uluslararası yatırımcıların konut projeleri göze çarpıyor. Bu projelerde 2-3 sene içerisinde ciddi artış olacağı beklentisi var. Konutla beraber gelecek olan sağlık, okul, alışveriş vb. yatırımlarda gelecekte Gebze bölgesinde artış gösterecektir. Gebze’de şu an emlak sektöründeki rayiç fiyatlar sanayi ve ticari yerlerde yerini bulmuş fakat konutlarda düşük olarak seyrediyor. Büyük projelerin bu bölgedeki arsa fiyatlarını artıracağından konut fiyatlarında artış olması bekleniyor. Gebze’de 2014 yılında metrekare bazında ortalama bin 136 TL seviyesinde olan konut fiyatları, 2016 yılında yine metrekare bazında bin 819 TL seviyesine çıktı. Bu da iki yıl içerisinde yüzde 60 oranında değer artışı demek. Projelerin gündeme gelmesi ile fiyatlarda çok ciddi bir hareketlenme olduğunu biliyoruz. Genel olarak bakıldığında Gebze bölgesi tüm gayrimenkul çeşitlerinde yatırım yapılabilecek ve kısa sürede değer kazanabilecek bir bölge olarak yatırımcının dikkatini çekiyor.

Arsa fiyatları yüksek

Gebze’nin artık İstanbul’un giriş kapısı olduğuna bu nedenle gayrimenkul yatırımcısının radarına girdiğine vurgu yapan Re/Max KOBİ Brokırı Avni Sağlam, ilçedeki gayrimenkul piyasası hakkında şu bilgileri veriyor:

“Gebze’de şu anda sanayi imarı olan arsaların metrekare fiyatı 500 ila 600 dolar aralığında. Gebze’nin köylerindeki arsaların metrekaresi ise 200 ila 400 dolar aralığında satılıyor. Merkezdeki konut imarlı arsaların metrekaresi 2 bin 500 ila 3 bin dolardan işlem görüyor. Hemen belirtmekte yarar var; bu fiyatlar dolar kuru 2.80 seviyesindeki fiyatlar.”

Tarihte Gebze

Gebze’nin de içinde bulunduğu, eski Yunan ve Romalıların Bitinya (Bithynie) dedikleri coğrafi bölgenin bilinen en eski tarihi M.Ö. 12. yüzyıla dayanıyor. Asya ile Avrupa kıtaları arasındaki en önemli geçit yeri olan bölge, ya birçok ulusun yurdu ya da gelip geçtikleri, medeniyetlerinden izler bıraktığı bir yerdir. Bugün Gebze’nin olduğu bölgede, M.Ö. 281-246 yıllarında Kral 1. Nicomede’nin egemenliğindeki Bitinya Krallığı döneminde Dakibyza ve Libyssa adında yerleşmeler vardı. Eski Gebze’nin yerine dair söylenenler bu tarihlere ait. Daha eski tarihlere ait bilgiler ise çelişkili. Bölgenin adı tarih kitaplarında ünlü Kartacalı komutan Hannibal’in Zama Savaşı yenilgisinden sonra Bitinya Krallığı’na iltica etmek zorunda kaldığı dönemde yerleştiği yer olarak da geçer. Daha sonra burada intihar eden Hannibal’in anıt mezarı da bulunuyor.

1330 yılında OsmanlIlarla Bizans arasında yapılan savaştan sonra Gebze’nin içinde bulunduğu bölge Osmanlı idaresine geçti. Bugünkü Gebze’nin kurucusu Orhan Gazi’dir. Gebze’de kendi adına cami de yaptıran Orhan Gazi, bölgede izler bırakan ilk Türk büyüğü oldu. Orhan Gazi, bölgenin imarı ve yaşaması için çaba gösterdi ve bu amaçla işletmeler kurdu ve vakıfları destekledi. Gebze, Osmanlı İmparatorluğu’nun son yıllarına kadar kimi zaman İstanbul’a, daha çok da Kocaeli’ne bağlı bir kaza olarak, önemli konum niteliğini korudu. Gebze, Cumhuriyet’in ilanından sonra yeni iller kanununa göre il olan İzmit’e bağlandı. Gebze adı köken olarak, diğer eski yerleşmelerin ismine bağlanıyor. Antik çağ araştırmacılarının hemen hepsi ilçe için Libyssa adını kullanıyor. Roma ve Bizans döneminde Dakibyza adının da kullanıldığı biliniyor. Bazı araştırmacılar ise yöreden bahsederken, Gebseh, Gebisseh, Gjabseh isimlerini kullanır. Gekbuze, Ghviza, Gavize, Dschebse, Dschebize, Gebize de kullanılan isimlerden.

Evliya Çelebi, Seyahatnamesinde bir kez Kekbeziye ismini kullanır. Erzurum seyahatini anlattığı kısımda Gebze kelimesinin, bölgenin Osmanlı ve Bizans arasında sıkça el değiştirmesi nedeniyle “Gel bize” ifadesinden kaynaklandığını yazar.

İbrahim Hakkı Konyalı ise, eski Osmanlı arşiv kaynaklarında Geybüyze, Geybüveyze, Geyibüveyze, Geyiboyze, Geykivize şeklinde yazıldığını, halen yaşayan ismininse Gebze olduğunu vurgular.