Emlak ve Gayrimenkul Haberleri

Kıbrıs’ta Ev ve Arazi’ye Yatırım Zamanı

Haydi Kıbrıs’a

SICAK Akdeniz iklimi, 300 günden fazla süren güneşli havası, ünlü plajları ve zengin otel seçenekleriyle Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC), hem Türklerin hem de yabancı turistlerin favori tatil destinasyonları arasında yer alıyor. Akdeniz’in tüm güzelliğini gözler önüne seren ada ülkesi, büyüleyici doğası, elverişli yaşam şartları ve uluslararası standartlarda eğitim veren okullarıyla da dikkat çekiyor. Özellikle başkent Lefkoşa, turistik otellerin yer aldığı Girne ve yine bir liman kenti olan Gazimağusa, ev almak için en çok tercih edilen şehirlerin başında geliyor. Suç oranlarının düşük olması nedeniyle dünya genelinde en güvenli yerleşim yeri seçilen ülke, yatırımcıların da ilgisinde olmaya devam ediyor…



Doğu Akdeniz’de bir ada olan Kıbrıs, Sicilya ve Sardunya’dan sonra gelen üçüncü büyük ada konumunda bulunuyor. 70 km kuzeyde Türkiye, 100 km doğudaki komşusu Suriye, 370 km güneyde Mısır, kuzeybatıda 950 km uzaklıkta Yunanistan ve 170 km Güneydoğu’da Lübnan ve İsrail ile komşu. Pasaportunuz fark etmeksizin ülkeye girişte sıkıntı yaşanmıyor. En fazla üç aylık vize alınabiliyor. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde resmi dil Türkçe olsa da İngilizce, yaygın olarak kullanılıyor. Gazi-mağusa, Girne, Güzelyurt, İskele, Lefke ve Lefkoşa olmak üzere toplamda altı şehri bulunuyor. Özellikle seçkin üniversiteleri nedeniyle her yıl binlerce öğrenci Ada’da eğitim görüyor. Coğrafi özelliklerinin yanı sıra hemen herkesin yaşamak isteyeceği ülke konumunda bulunan Kıbrıs’ta, talebin artmasıyla birlikte yeni konut projeleri de gündeme geliyor. Türkler başta olmak üzere Rus, Arap ve îngilizler, Kıbrıs’ta en çok konut yatırımı yapan ülkelerin başında geliyor. Fiyatlar ise diğer Avrupa ülkelerine göre daha uygun.

Kıbrıs
Kıbrıs

GERİ DÖNÜŞÜ 9-14 YIL

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde (KKTC) Girne Bölgesi, amortisman süresi olarak diğer bölgelere göre daha avantajlı. Bu nedenle de yatırımcılar için oldukça rağbet görüyor. Girne’yi cazip kılan diğer sebepler de bölgede hem turistik işletmelerin, hem üniversitelerin, hem de eğlence ile sosyal imkânların fazla olması. Halk arasında “Bellapais” olarak adlandırılan Beylerbeyi, Girne’nin en çok tercih edilen yerleşim yerlerinden biri olarak öne çıkıyor. Bununla birlikte Karmi, Esentepe, Edremit, Karşıyaka, Çatalköy ve Aşağı Girne bölgelerinin de rağbet gördüğünü söylemek mümkün. Girne’den sonra İskele bölgesi de son zamanlarda oldukça dikkat çeken bir diğer yerleşim yerlerinden biri. İskele, inşaat alanında yapılan kompleks yapılar, yaşam alanları, deniz ve kumsala sahip olmasıyla yabancı yatırımcıların da odağında, özellikle Rusya, Kazakistan ve Ukrayna’dan yoğun ilgi görüyor. Dünyaca ünlü Forbes Dergisi, yayınladığı bir makalede Kuzey Kıbrıs’ı, dünyanın 2021 yılında emlak yatırımı yapılabilecek en iyi beş sahil ülkesi arasında birinci sırada gösterdi. Kıyı şeridinde bulunan yerleşim yerlerinde geri dönüşler 9 ila 14 yıl arasında değişiklik gösterebiliyor.

EN FAZLA BİR KONUT HAKKI

KKTC’de, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları konut alırken diğer ülke vatandaşlarına yapılan prosedürlerin aynısı uygulanıyor. Hepsiemlak Genel Müdürü Zeynep Tandoğan; tek farkın Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarının yasal işlemlerinin daha hızlı sonuçlanması olduğunu söylüyor. Ancak ülke genelinde konut almak için Türkiye’den farklı olarak bazı şartlar belirlenmiş. Tandoğan, Kıbrıs’ta ev alırken nelerin farklı olduğunu ise şu sözlerle anlatıyor:

“Kıbrıs’ta bir yabancı statüsünde bulunulduğundan dolayı en fazla bir adet ev alma hakkına sahip olunuyor. Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları da bu sınıfa giriyor. Yatırım durumları uygun ise her bir birey kendi adına daire sahibi olabiliyor. Bu sebeple birden fazla gayrimenkule yatırım yapamıyorsunuz. Ancak uluslararası sermayeli bir şirket kurulması durumunda birden fazla gayrimenkul sahibi olunabiliyor. Satın alma süreci, birkaç izin gerektiriyor. Çünkü her yabancı, her yerden ev alamıyor. KKTC ile Güney Kıbrıs Rum Yönetimi arasındaki ateşkes sebebiyle ada genelinde askeri birliklerin sayısı fazla. Bu nedenle KKTC vatandaşı dışındaki yatırımcıların, askeri bölgelere yakın projelerden ya da ikinci el satılık evlerden resmi olarak ev sahibi olması imkânsız diyebiliriz. Bununla birlikte bazı ülke vatandaşları için de ayrı bir soruşturma süreci işliyor. Her şey tamamsa, kontratta yer alan fiyat üzerinden binde beş oranında pul ücreti ödeniyor.”

KİRA GELİRİ YÜKSEK

Kuzey Kıbrıs’ta emlak satın alma süreci yabancı yatırımcılar için bazı prosedürleri beraberinde getiriyor. Kıbrıslı avukatlar aracılığıyla yürütmeniz gereken bu süreçte avukatınız sizin adınıza Bakanlar Kurulu başvurusu yapabiliyor. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde politik sebeplerden dolayı üç farklı tapu türü bulunuyor. Satılık ilanlarına bakarken Türk Koçanı, Eşdeğer Koçan ve Tahsis Koçan gibi detaylarla karşılaşmak mümkün. Gayrimenkul tarafından bakıldığında amortisman sürelerinin Türkiye’ye kıyasla daha kısa olması ve yatırımın sadece gayrimenkule değil GBP’ye (Ingiliz sterlini) yapılması bölgeyi yatırım açısından cazip hale getiriyor.

Tandoğan, sosyal yaşam alanlarının fazla olduğu Girne’de metrekare birim fiyatlarının 700 sterlin ile 1.500 sterlin arasında değiştiğini söylerken, Girne’nin merkezinde 1+1 büyüklüğünde bir dairenin ise 45 bin sterlin olduğuna vurgu yapıyor. Yatırım amaçlı ev alacak kişiler genelde kira geliri yüksek bölgeleri tercih ediyor. Tandoğan’a göre; Kıbrıs’ta ev alırken dikkat edilmesi gerekenler arasında en önemli konulardan biri de ihtiyaca göre uygun ev satın alıp alınmadığını sorgulamak.

Kıbrıs

TÜRKLERİN İLGİSİ BÜYÜK

Türk müteahhitlerin KKTC’ye yatırımları ise hız kesmeden devam ediyor. Türkiye’de adını duyurmuş gayrimenkul firmalarının Kıbrıs’a yatırım yapmaları, konut alacaklara güven veriyor. Coldwell Banker Maximum Broker’ı Aylin Pelin Onar, KKTC’ye Türkiye’den otel, üniversite ve daha pek çok yatırımın olduğuna değiniyor. “Üniversite öğrencilerinin, çocuklarına yabancı dilde eğitim aldırmak isteyen ailelerin ve yatırımını kira getirisi amacı ile değerlendirmek isteyen alıcıların ana motivasyonlarını artıran iki unsur vardır” diye ifade eden Onar, bunlardan ilkinin mülklerin 10-12 yıl gibi kısa sürede kira getirileriyle kendini amorti etmesi, İkincisi ise sınırlı toprak ve üretimden ötürü artan talebe paralel mülkün döviz üzerinden sürekli değerlenmesi olduğunu söylüyor.

Pandemi süresince konut talepleri değişirken, Kıbrıs’ta da bu durum gözle görülür biçimde yaşandı. Alıcılar ve yatırımcılar geniş metrekareli evlere, aileleriyle vakit geçirebileceği, onlarla özel alanlar yaratabileceği, doğanın ve huzurun içinde kendi meyve ve sebzesini üretebilecekleri alanlara eğilim göstermeye başladı. Onar, Kıbrıs’ın bu konuda pek çok ülkeye göre daha avantajlı olduğunu belirtirken, sosyal donatıların olduğu pek çok site konseptinin adada bulunduğunu söylüyor.

GİRNE VE İSKELE’YE TALEP ÇOK

KKTC’nin en popüler ilçelerinden olan Girne ve Iskele’ye olan konut talebi, diğer ilçelere göre daha yoğun seyrediyor. Buna paralel olarak sürekli gelişmekte olan bir yatırım ekonomisi de bölgelerdeki talebi tetikliyor. Sterlin ile alınıp satılan tüm bu mülkler 10 veya 12 yıl gibi kısa sürede kendisini amorti edebilirken, gayrimenkul fiyatları pek çok ülkeye göre ulaşılabilir düzeyde seyrediyor. Onar, konut ve arazi satışları hakkında ise şunları söylüyor:

“Konutlarda yıllık ortalama yüzde 15 ila 20 oranında değer artışı görülmekte. Arsa ve arazilerde ise bölgesine göre yüzde 50 artış görülen yerler bulunuyor. Sadece Türkiye’den değil İskandinav ülkelerinden, Rusya, Kazakistan, Polonya, İran, Almanya hatta Amerika’dan gelen uluslararası bir kesim bile var. Nitelikli konutlarda talep, hem kiralamada hem de satın almada hız kesmeden devam ediyor. Özellikle ada ülkesi olmamız, imara göre belirli bölgelerde inşaat yapılabilmesi konut fiyatlarının giderek yükseleceğini gösteriyor.”

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC) Yeni Projeleri

Firma Proje Telefon
Afik Group Caesar Resort 5488424848
Afik Group Caesar Blue Seaside 5498424848
Aladağ inşaat Karaca Villaları 5338223636
Aladağ İnşaat Villa Terrace Aisancak 5348223636
Aladağ inşaat Aladağ Tower 053582236 36
Atsa İnşaat Hamitköy Villaları 0532 865 5765
Atsa İnşaat Haspolat Dükkanlar 5338655765
Atsa İnşaat Satur 12 0534 865 57 65
Begon Villas Yapım İnşaat 0392 444 20 44
Crafted Yapı Living Town 5428583800
Cyprosun Group Gonsa Court IV 0392444 6676
Cyprosun Group Gonsa Court III 0393444 6676
Cyprosun Group Yenikent Park Villas 0394444 6676
Cyprus Constructions Maldive Homes 0542 86842 62
Cyprus Constructions Peari Island 0543 868 42 62
Cyprus Constructions Wyi 5448684262
Emtan Construction Emtan West Park 0548835 44 33
Euro-Mediterranean Investment Com.  İskele Sunset Arsaları 5338827272
Hacı Ab Emlak 6 İnşaat Gönyeli Yaşam Sitesi 0392 228 06 82
High Hills Developments High Park Çatalkoy 5338651063
High Hills Developments Hıgh Tower 3 0542 858 38 00
Karadeniz İnşaat Karadeniz Yaşam Yıllatan 532 87719 80
Karadeniz İnşaat Karadeniz Gönyeli Apartmanı 0533 87719 80
Kavan Yapı Diamond Park 0533860 2222
Kavan Yapı DoğanköyLife 0392 8161135
Kösezade Construction Hamitköy Villaları 3. Etap 3922271661
Latif oğlu Development Life Square 5338687842
Levent Homes Abelıa Residence 391673 00 00
Levent Homes Akasya Apartmanları 0392 673 00 00
Levent Homes Icon Tower 0548 82944 20
Levent Homes Lilium Vİlalan 0548 82944 20
NorthemLAND Construction VıaPart 5478188000
NorthemLAND Construction Emerald Villas 5488188000
NorthemLAND Construction Grand Sapphire Resort 6 Residences 0392 444 40 00
Noyanlar Group of Companies Sea Peari Residence 5338330999
Noyanlar Group of Companies Angel Towers 5338330999
Noyanlar Group of Companies Four Seasons Life 0533824 3370
Noyanlar Group of Companies Sea Life Plus Residence 0533 833 09 99
Noyanlar Group of Companies Royal Sun Ebte 5338273000
Nurel Construction Nurel Phoenix Tower 053384236 22
Nurel Construction Nurel 33 053284236 22
Nurel Construction Nurel 34 053384236 22
Omağ Development Murat Efendi Vılalan 0533 8561717
Omağ Development Intense Nicosia 5428533707
Şifa Construction TrioSky 5338776695
Tanyel Construction Meşe Evleri 3923661470

RUSLAR VE ARAPLAR YOĞUNLUKTA

TSKB Genel Müdür Yardımcısı Ozan Kolcuoğlu’na göre; Kıbrıs’taki konut pazarı 2015’ten bu yana Rusya ve Arap ülkelerindeki yatırımcılar tarafından talep görmeye başlamış.

Rus yatırımcıların daha çok sahil kesiminde konut taleplerinin olduğunu söylerken, Arap yatırımcıların ise, lüks ve
teknolojik özelliklere sahip mülkleri tercih ettiklerini belirtiyor. “Geniş ailelere sıkça rastlanan Arap yatırımcılar genellikle geniş kullanımlı, villa lar/ı konutları tercih ediyor. Son üç yıl içerisinde 10 bine yakın Rus yatırımcı tarafından tercih edilen KKTC konut pazarına olan Kus ilgisinin son dönemlerde nispeten zayıfladığı gözlemliyoruz” diyen Kolcuoğlu. Kıbrıs’ın konut pazarındaki en önemli aktörlerden birinin KKTC’dc konumlu üniversitelerde öğrenim gören öğrenciler olduğunu vurguluyor.

2020 yılında pandemi sebebi ile üniversitelere gidemeyen, onlinc dersler ile ilerleyen yüksek öğrenim öğrcncilcri. 2021 yılı itibarıyla fiziksel olarak okula gitmeye başladı. Öğrencilerin onlinc derslere yönelmesi ve uçuşların sınırlandırılması gibi nedenlerden ötürü geçtiğimiz konut sektörü açısından çok parlak geçmese de 2021 ‘de konut sektöründe tekrardan hareketlenme yaşanmaya başladı. KK TC Milli Lğitim ve Kültür Bakanlığı’na bağlı Yüksek Öğrenim ve Dış İlişkiler Dairesi Müdürlüğü’ııün verilerine göre 2020-2021 yılında KKTC’deki üniversitelerde öğrenim gören öğrenci sayısı 103 bin 110. Hu öğrencilerin 45 bin 562’si TC uyruklu, 43 bin 120’si yabancı uyruklu ve 13 bin 428*i ise KKTC uyruklu. Mevcutta KKTC’dc ikamet etmeyip öğrenim için bu ülkeye gelerek konut ihtiyacı oluşan öğrenci sayısının yüksek olduğu yıllar bazında artış yaşanıyor. Bununla birlikte bölgede devam etmesi planlanan üniversite yatırımları ile beraber üniversite öğrenci sayısının 10 yıl içerisinde 200 bine ulaşacağı öngörülüyor.

YENİ PROJELER BEKLENİYOR

KKTC’deki konut pazarında son dönemlerde Türkiye’den ayrılan Türklerin yoğunluğu da dikkat çekiyor. Buna ek olarak Türkiye’ye göre daha uygun fiyatlara rastlanan bir yatırım bölgesi olarak değerlendirilen Kıbrıs’ta, konut yatırımı yapan Türk vatandaşlarına da sıkça rastlanıyor, özellikle pandemi sonrasında Bodrum, Çeşme, Marmaris gibi tatil yörelerindeki fiyatların yüzde 100’e yakın düzeyde artmasının, KKTC’ye olan talep artışında etkili olmuş. KKTC’de hem yatırım hem de oturum amaçlı konut alımı alışkanlığı çok fazla. Son yıllarda yeni gelişen yerleri ile birlikte kent merkezlerinin de değişim ve gelişim göstermesi, özellikle “apartman” olarak adlandırılan mini karma projeleri cazip hale getiriyor. “Rus, Alman ve İngiliz yatırımcıların, özellikle Mağusa, İskele, Yeniboğaziçi ve Esentepe bölgelerinde arsa ve konut alımları yaptıkları görülmekte. Pandemi öncesindeki fiyatlar ile kıyaslandığında arsa fiyatlarının yüzde 50’den fazla arttığı, Girne, Çatalköy, Ozanköy gibi yerleşim alanlarında yeni projelerin de hayata geçmesi bekleniyor” diyen Kolcuoğlu, fiyatların halen makul olmasından dolayı yatırımcıların ülkeyi tercih ettiklerinin altını çiziyor ve ekliyor; “Gazimağusa ve Girne gibi öğrencilerin yoğun olarak yaşadığı bölgeler, kiralama talebinin her zaman yüksek seyrettiği şehirlerde konut yatırımı yapmak daha verimli olmaktadır. Buralarda özellikle kira geliri anlamında sıkıntı yaşanmadığı görülmektedir. Pandemi sonrasında Türkiye’deki sahil kentlerinde fiyatların yüksek oranda artması ile KKTC’de Girne ve iskele bölgelerindeki villa tarzı konutlara talebin arttığı görülüyor.”

KKTC’de konut alırken dikkat!

■ Satın almak istediğiniz konut yeni inşa edilen bir emlak projesi içinde yer alıyorsa, inşaatı ve satışı gerçekleştiren firmanın yerel olup olmadığını kontrol edin. Yerel şirketler yıllardan beri Kıbrıs’ta konut projeleri yaptıkları için daha güvenilir olarak biliniyor.

■ KKTC, satılık ev türleri konusunda oldukça fazla seçenek sunuyor. Denize yakın bir villa, residence dairesi, müstakil ev, apartman dairesi gibi pek çok seçenek mevcut. Ancak burada her zaman olduğu gibi ihtiyaçlarınızı göz önünde tutmakta fayda var.

■ Konut satın alma süreci yabancı yatırımcılar için bazı prosedürleri beraberinde getiriyor. Kıbrıslı avukatlar aracılığıyla yürütmeniz gereken bu süreçte avukatınız sizin adınıza Bakanlar Kurulu başvurusu yapabiliyor.

■ Satış sözleşmesinin resmiyet kazanması için pul ücreti ve tapu devrinde ortaya çıkabilecek harçlar konusunda bilgi sahibi olmanız gerekiyor.

■ Kıbrıs satılık ev araştırması yaparken satın alacağınız konutun yatırım veya yaşam amacıyla uygun bir seçenek olup olmadığını iyice sorgulayın. Yatırım amaçlı satılık ev ilanlarına bakıyorsanız kira geliri yüksek bölgeler tercih edilebilir.

■ KKTC’de politik sebeplerden dolayı üç farklı tapu türü bulunuyor. Satılık ilanlarına bakarken Türk Koçanı, Eşdeğer Koçan ve Tahsis Koçan gibi detaylarla sürekli karşınıza çıkabilir.

■ Yaşam amaçlı olarak satın alacağınız evde kaç kişinin yaşayacağı önemli. İhtiyaçlarınızı karşılamayacak kadar küçük bir daire almanız kötü bir karar olabilir. Bu sebeple her zaman ihtiyaçlarınızı göz önünde bulundurmanız gerekiyor.

■ Kuzey Kıbrıs’a taşınmak veya yerleşmek gibi bir düşünceniz varsa oturum izni alabilmeniz için en kolay yol Kıbrıs’ta ev satın almaktır. Genellikle 1-2 ay içinde onaylanan oturum izninizi yıllık olarak yenilenebiliyor. Ayrıca ilerleyen dönemlerde Kıbrıs vatandaşlığı almak istiyorsanız bu yolu tercih etmek mümkün.

■ Girne, Gazimağusa, Lefkoşa, İskele gibi son dönemlerin emlak konusunda öne çıkan şehirlerarasında. Ancak turistik olan şehirlerde emlak fiyatları yüksek olabilir.

■ Dikkat edilmesi gereken bir diğer konu ise, yatırım yapılan binaların yapı ruhsatı ve hatta yapı kullanma izni olup olmadığını öğrenmek. Birden fazla ortak içeren tapular veya mevzuata uygun olarak inşa edilmemiş konutlar ilerleyen dönemlerde size sorun yaşatabilir. Eğer yeni inşa edilen Kıbrıs emlak projelerinden bir konut satın alacaksanız bu risk oldukça azdır.

■ Eğer içerisinde kiracı bulunan ve kira sözleşmesi devam eden bir ev satın almayı planlıyorsanız kira sözleşmesini mutlaka detaylı olarak inceleyin. Yatırım amaçlı satın alımlarda aylık kira bedelini kontrol etmek sizin için faydalı olabilir.

■ Ev satın alırken bölgeyi, olanaklarını ve ulaşım ağlarını çok iyi bir şekilde kontrol edin. Gerekirse evin çevresini bir gün boyunca hem gece hem de gündüz olmak üzere keşfetmeye çalışın.

KKTC için altın değerinde yatırım bilgileri

TC vatandaşı veya herhangi yabancı uyruklu bir vatandaşın Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul edinmesinin bazı önemli teknik süreçleri var. Bestate Property’nin kurucusu uzman broker Burcu Yücel, piyasada yatırını iştahı artmadan ve yeni yıl gelmeden Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımına davet ediyor.

EMLAK şirketi Bestate Property’nin kurucusu uzman Broker Burcu Yücel, TL’de faiz indirimi nedeniyle bugünlerde piyasadaki yatırım iştihanın artıracağını, bu nedenle inşaat maliyetleri gayrimenkul fiyatlarına yansımadan önce, yani yeni yıldan önce, yatırımcıları Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde (KKTC) gayrimenkul satın almaya davet etti. Kuzey Kıbrıs’ın döviz girdisi yüksek bir ülke olduğunu, yabancı yatırımcıya hitap eden projeler barındırdığını belirten Yücel, “Bu da sizi kurdan koruyacak en önemli etkenlerden biridir” dedi.

Yücel, TC vatandaşı veya herhangi yabancı uyruklu bir vatandaşın Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul edinmesinin süreçlerini anlatarak, teknik detaylara dikkat çekti. Bu nedenle gayrimenkul yatırımcılarının kazançlı yatırım fırsatları konusunda uzman ve dinamik bir ekipten destek almalarını öneren Burcu Yücel sorularımızı yanıtladı.

Dovız kuru fiyatlarında rekor yükseliş tum hızı ile devam ederken gözler gayrimenkul fiyatlarına çevrildi. Gayrimenkul almak için doğru ve uygun zaman mı?



Hepimizin farkında olduğu gibi 2019 pandemi dönemi ile başlayan ekonomik dalgalanma, etkisini artırarak verilere yansımasını sürdürüyor. Temel gıda maddelerinden sağlık ürünlerine, eğitimden gayrimenkule kadar dövizin etkileri tüm sektörlerde görülüyor. Ancak ülkemizde gayrimenkul satışları sterlin üzerinden yapılmaktadır. Tabii ki elde ettiğiniz kâr da kira getirisi de döviz üzerinden olmaktadır. Döviz getirisi, gayrimenkulde tercih edilmemizdeki en önemli etkenlerden biridir. Her durumda kazanan bir yatırımcı profili vardır. Burada dikkat edilmesi gereken nokta, kurdaki yükselişin inşaat maliyetlerini de etkileyecek olması ve akabinde konut fiyatlarına da artış olarak yansıması kaçınılmaz. TCMB’nin TL’de faiz indirimi, bugünlerde piyasadaki yatırım iştihanın artmasına neden olacak. Bu nedenle inşaat maliyetleri de gayrimenkul fiyatlarına yansımadan önce, yani yeni yıldan önce, yatırımcılar hayallerindeki gayrimenkulü satın almalı. İkinci en önemli nokta ise Kuzey Kıbrıs bir ada ülkesidir ve bu sebeple toprağın ve arzın sınırlı olması, gayrimen-kulün her zaman yukarıya doğru bir ivme almasını sağlar. Tüm bunlara ek olarak belirtmek isterim ki; Kıbrıs, yabancı yatırımcı bakımından da zengin ve çeşitli ülke profillerine ev sahipliği yaptığından döviz girdisi yüksek bir ülkedir, yabancı yatırımcıya hitap eden projeleri barındırmaktadır. Bu da sizi kurdan koruyacak en önemli etkenlerden biridir.

TC vatandaşı veya herhangi yabancı uyruklu bir vatandaşın Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul edinmesinin süreçleri nelerdir?

2008 yılında yürürlüğe giren yasa çerçevesinde, yabancı uyruklu gerçek veya tüzel kişiler, Kuzey Kıbrıs’ta taşınmaz mal satın alma veya uzun vadeli kiralama haklarına sahiptir. Bunun için tek yapılması gereken işlem, içişleri Bakanlığı’na müracaat ederek, Bakanlar Kurulu onayını almaktır. Başvuru niteliğine göre işbu onay sürecinin tamamlanması, ortalama üç ile altı ay arasında değişebilmektedir. Yatırımcıların dikkat etmesi gereken nokta, satın alma işleminde mevzubahis yasanın bir takım sınırlandırmalar içeriyor olması. Buna göre, yabancı uyruklu bir kişi, en fazla 1 dönüm (1.338 m2) boş arazi satın alabilir. Eğer arazi içinde konut varsa (bir adet konut olması koşuluyla) 5 dönüm (6.690 m2) arazi satın alabilir. Konut veya apartman dairesi olarak ise sadece bir adet alma hakkına sahiptir, öte yandan bir diğer önemli husus, yasa gereği taşınmaz malın, askeri bölgeler gibi belirlenmiş bölgelerden den 300 metre mesafede olması gerekmektedir. Bunu herhangi bir taahhüt vermeden önce araştırmanızı tavsiye ederim.

Bir taşınmaz mal atımında yapılan sözleşmeler en geç 30 gün içinde, taşınmaz malın bulunduğu ilçenin Tapu ve Kadastro Dairesi’ndeki kütüğe işlenmesi için müracaatta bulunup kaydolması zorunludur.

Yatırım yapmaya karar verilmesiyle başlayan bu süreç, aslında titizlikle takip edilmesi, piyasaya göre hızlı reaksiyon gösterilmesi, bürokrasi işlerinin süratli ve güvenilir bir şekilde işletilmesi ve en önemlisi yatırım yapıyor olmanın keyfinin ve mutluluğunun hissediliyor olması gereken bir süreçtir. Bunun için mutlaka profesyonel bir gayrimenkul yatırım şirketinden destek almalısınız.

Ben ve dinamik ekibim, sizlere en kazançlı yatırım fırsatlarını sunmak için her zaman hizmetinizdeyiz. Fırsatlar adası Kuzey Kıbrıs’ta buluşmak üzere…

Doğaya dost yapılar

Toplam 21 lüks villadan oluşan Girne’nin en gözde lokasyonunda hayata geçecek yeni yaşam projesi Locus Edremit ile Anadolu İnşaat; deniz kokan rüzgar esintili, doğaya dost bir ortam vadediyor. Şirket 50 yıllık tecrübeye sahip.

YARIM yüzyıllık tecrübesiyle Anadolu İnşaat, Kıbrıs Girne’deki yeni projesi Locus Edremit ile dikkat çekiyor. Projesi modern bir çizgide inşa edilecek olan lüks villalar;

Kıbrıs’a has zeytin, meşe ve çam ağaçlarının yanı sıra İngiliz dostlarının Kıbrıs’a armağan ettiği okaliptüs ağaçlarıyla doğaya dost bir yaklaşım sergiliyor.

Girne’nin en gözde lokasyonundaki 21 lüks villadan oluşacak Locus Edremit; deniz ve dağ manzaralı, yüksek kira getirili, farklı seçeneklerde 4+1 lüks villalardan oluşuyor. Denize ise 600 metre uzaklıkta. Kişiye özel ödeme seçenekleriyle proje, 18 ay sonra teslim edilecek.

www.locusedremit.com
Adres: Mücahitler caddesi Ayışığı Evleri A2 Girne/KKTC
İletişim: +90 533 831 59 85

Kıbrıs’ın kalbinde kusursuz kazançlı bir yatırım

Kıbrıs’ta kendini 12 yılda amorti edecek bir evinizin olmasını istemez misiniz! Merkezi lokasyonda, döviz cinsi ile yüksek kira getirisi sağlayan ev satın almak mümkün.

GİRNE’nin merkezinde yükselen projemizde uygun fiyat ve ödeme koşulları ile siz de yerinizi alabilirsiniz. Projemiz tamamlandığında döviz bazında yüksek kira getirisi elde edebilir veya deniz manzaralı dairelerinizde Girne’nin tadını çıkartabilirsiniz.

https://www.kayainsaat.info
İnfo: +90 (533) 875 43 33
facebook.com/kayainsaatgirne

KKTC’de diğer konut projeleri

ESTA C0NSTRUCTI0N / ALSANCAK SUITS
Girno morkeıo 8 km

Kıbrıs’ın Girne içerisinde konumlanan va Esta Construction tarafından inşa edilen Alsancak Suits, 2 bin 900 metrekarelik alan üzarina yapılan bir prçje. Toplamda 18 konut bulunuyor. Dairelerin büyüklükleri 55 metrekare olarak konumlanırken, teras ve bahçe katı seçenekleri ise alıcıları cezbediyor. Girne merkeze 8 km uzaklıkta olan proje, Camelot Pleyı’na da 1 km’lik mesafede bulunuyor.
Web Adresi: www.estaconstruction.com

LİMASOL GYO / CITY PARK HOMES
69 daire üç blok

Lefkoşe Hamitköy Bölgesi’nde yer alan ve Umasol GYO tarafından hayata geçirilen City Park Homes projesi, 1*1,2+1 ve 3+1 seçenekleriyle alıcıya sunuluyor. 69 daire ve 3 bloktan oluşan City Park Homes. 24 saat bekçi ve daha pek çok avantaları beraberinde sunuyor. 63 metrekare ile 133 metrekare arasında değişen dairelerin fiyatları ise 48 bin sterlin ile 80 bin sterlin arasında.
Web Adresi: www.limasolgyo.com

BORAY DEVELOPMENTS / EDREMİT VISION VILLIAGE
Gime çevreyoluna yakın

Gime’de konumlanan Edremit Vision Villiage projesi, sadece dört villadan oluşan butik bir konut projesi olarak One çıkıyor. Boray Developments imzasıyla inşa edilen villa projesinde yaşam başladı. Villalar 210 metrekare kapalı alana sahip olmasının yanında, geniş teraslarıyla da dikkat çekiyor. Girne Çevreyoluna yakın bir noktada yükselen villalar, Edremit’in merkezine olduğu kadar Girne şehir merkezine de yakın durumda. Projedeki konut fiyatları İse 2 milyon 250 bin TL’dan başlıyor.
Web Adresi: www.boraydevelopments.com

NOYANLAR GRUP / ANGEl TOWERS RESIDENCE
98 konut 37 dükkân

KKTC’nin Mağusa şehrinde yükselen Angel Towers projesi bölgenin iddialı yaşam merkezleri arasında yerini koruyor. Lüks bir yaşam ve alışveriş merkezi olarak adını duyuran proje alt katında geniş bir alışveriş merkezi üst katlarında ise yaşam konutları barındırıyor. Proje kapsamında toplam 98 adet konut ve 37 adet dükkan bulunuyor. Yaklaşık 6 bin 500 metrekarelik arsaya inşa edilen projenin köklü firma Noyanlar Grup güvencesiyle yürütülmesi de Angel Towers projesine değer katıyor.
Web Adresi: www.noyanlar.com

EMTAN CONSTRUCTION / EMTAN OLIVE HILL
Deniz ve dağ manzarasına sahip

Kuzey Kıbrıs’ın turizm kenti Girne’nin batısında Alsancak bölgesinde konumlanan Emtan Olive Hill projesi, toplamda 10 bin metrekarelik bir alan üzerine kuruluyor. Projede 90 daire mevcut ve alıcılara 2+1 seçeneği sunuluyor. Daireler hem deniz hem de dağ manzarasına sahip. Necat British College’e komşu olup Girne’nin merkezine araç ile 10 dakika mesafede olan Emtan Olive Hill, hastane, market, benzin istasyonu, restoran, eczane, kuaför, mağazalar, eğlence mekânları ve bunlar gibi birçok temel ihtiyaca yakın konumda bulunuyor. Projede başlangıç fiyatı ise 84 bin 500 sterlin’den başlıyor.
Web Adresi: www.emtancons.com

ALADAĞ İNŞAAT / KARACA VİLLALARI 2. ETAP
2022 sonunda teslim

Aladağ inşaat tarafından Girne’nin Çatalköy kasabasında yükselen projesi Karaca Villaları 2. Etap projesi, yedi villadan oluşuyor. Dördü 3+1, üçü ise 4+1 seçeneğine sahip olan projede metrekare aralıkları ise 185 ile 210 arasında değişiyor. Tüm villalarda ise havuz, deniz manzarası bulunurken, alıcıya özel malzeme seçeneği sunuluyor. 2022’nin sonunda teslim edilecek olan projede konut fiyatları 170 bin sterlin’den başlıyor.
Web Adresi: www.aladaginsaatkibris.com

EROĞLU CONSTRUCTION LOTUS ÇENTER
1+1 daireler var

Girne ilçesinin Karaoğlanoğlu bölgesinde yükselen projesi Lotus Çenter, Eroğlu Construction tarafından yükseliyor. Proje 12 daire altı dükkândan oluşuyor. Daireler 1+1 ve 50 metrekarelik bir alana sahipken dükkânlar ise 150 metrekare büyüklüğünde bulunuyor. Merkezi lokasyonda bulunan proje, krediye de uygun. Projede teslim tarihi ise 2021 Aralık.
Web Adresi: www.erogluconstruction.com

NOYANLAR GROUP OF COMPANIES / FOUR SEASONS LIFE 2
Dört bloktan oluşuyor

İskele bölgesinin İskele Koyu’nda denize sıfır 162 bin metrekare arazi üzerine kurulu Four Seasons Life evleri, Sea Storm, Sea Star, Sea Gulf ve Sea Swan bloklarından oluşuyor. Sea Gulf bloklarında stüdyo, 1+1 loft daire ve ticari üniteler mevcut. Sea Storm daireleri 1+1 ve 1+1 loft, Sea Star ve Sea Swan daireleri 2+1 olarak tasarlanmış. Toplamda 326 konuta sahip olan projede fiyatlar 50 bin sterlin’den başlıyor.
Web Adresi: www.noyanlargroup.com

YAPIM İNŞAAT / BEGON VILLAS
Havalimanına 25 dakika

Yapım İnşaat tarafından Girne’de hayata geçirilen Begon Villas, 6 bin 843 metrekare üzerine inşa ediliyor. Özel havuzlu 13 adet villadan oluşan projede, 3+1 ve 4+1 seçenekleri mevcut. Fiyatlar ise 360 bin ile 500 bin sterlin arasında değişiyor. Ulaşım anlamında da yatırımcıları cezbeden proje, Lefkoşa Ercan Havalimanı’na sadece 25 dakika mesafede bulunuyor.
Web Adresi: www.yapiminsaatltd.com

KARADENİZ İNŞAAT / KARADENİZ YAŞAM VİLLALARI
Gazimağusa’nın en güzel lokasyonu

Karadeniz İnşaat tarafından Gazimağusa’nın en güzel tatil lokasyonlarından Tatlısu’da yükselen Karadeniz Yaşam Villaları, 2+1 ve 3+1’lik seçeneklere sahip. Toplamda sekiz konut bulunuyor. Projede ortak yüzme havuzu, çocuk oyun parkı, bahçe ve teras gibi sosyal olanaklar mevcut. 89 bin 900 Sterlin’den başlayan fiyatlarla satışa sunulan Karadeniz Yaşam Villaları, Mart 22 tarihinde satışa sunulacak.
Web Adresi: www.karadenizinsaat.com.tr

Hülya Genç Sertkaya

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.

Başa dön tuşu