Türkiye’nin dört bir yanında yeni konut projeleri

Z. Altan ELMAS / Konutder ve Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı
“Birinci el konutlar tercih edilmeli”

Deprem gerçeğiyle yaşıyoruz. Hükümetimizin, kamu bankaları ile kredi oranlarını düşüren adımlar atıyor. Bizler de kendi kampanyalarımızla destek oluyoruz. Kamu bankalarınca birinci el konutlar için sunulan 120 ayda 0.99 faiz oranı büyük bir fırsat. Ancak insanlar deprem gerçeğini unutuyor ve ikinci el ev sahibi olmayı tercih ediyor. Elbette vatandaş ev alırken bütçesine göre hareket etmeli ancak bizim önerimiz birinci el konutları tercih etmeleri ve deprem gerçeğini asla akıllarından çıkarmamaları yönünde. İstanbul’da satılan toplam konutların yüzde 71.3’ü ikinci el. İstanbul depremini düşününce bu rakam tam tersi olmalı. Ekinci elde faiz oranları 1.50’ler civarında. 500 bin TL’lik bir kredide birinci el ile ikinci el toplam maliyeti arasında yaklaşık yüzde 15 fark var. Ve bu fark pozitif anlamda birinci elden yana.

Mehmet OKAY / Ant Yapı Yönetim Kurulu Başkanı
“Stoklarımız eridi”

2020 dönüşümün farklı bir boyuta taşındığı, ezberlerin bozulduğu bir yıl oldu. Pandemi dönemi dünyanın değişimine yeni ve beklenmedik bir hız verdi. Bu hız tabii ki inşaat sektörünü de etkiledi. Konut kredisi kampanyalarıyla konut alımına ilgi arttı. Ant Yapı olarak 2020 yılını iyi geçirdik. Projelerimizde stoklarımızı erittik. Pandemi döneminde önemi anlaşılan az katlı, bahçeli yapılar içeren Anthaven projemiz yüksek bir ilgiyle karşılandı. Bodrum Aspat’da hayata geçirdiğimiz projede Haziran ayında teslimlerini tamamladık. Geçen yıl tamamladığımız Antwell projemizde de oturum başladı. Sağlık rezidansı olarak konumladığımız Antwell projemiz, 7/24 kesintisiz sağlık hizmeti veriyor.

Dağlarca ÇAĞLAR / Çağdaş Holding İcra Kurulu Üyesi
“Bodrum’u 12 ay yaşamak isteyenler için”

Pandemi sonrası tüketici beklentilerine uygun şekilde tasarladığımız ve Bodrum’daki ikinci Svvissötel markalı projemiz olan Svvissötel Residences Bodrum Hill ile yatırımcılara yeşilin içinde bir yaşam alanı sunarken, bir yandan da merkezi konumuyla Bodrum’u 12 ay yaşamak isteyenlere farklı bir alternatif getiriyoruz. Proje 32 dönümlük bir arazi üzerinde hayata geçiriyor. Otelde 124 oda olacak. Bunun dışında, 55 rezidans ünitemiz 90-558 metrekare aralığında daire, dubleks ve villalar şeklinde planlandı. İlk etapta yaşam başladı. İkinci ve son etap çalışmalarında da hızla ilerliyoruz. Otel bölümü ise, 2021’de hizmete açılacak.

Abdülkadir AKKUŞ / Akkuş Grup Yönetim Kurulu Başkanı
“Pandemide yükselen bir grafik çizdik”

Projemiz Alya Onist, sahip olduğu yatay mimari tasarımı, geniş bahçeli dairelerinden oluşan geleneksel mahalle konsepti ile pandemi döneminde oluşan izole yaşam arayışına cevap veriyor. Projemize talep pandemi döneminde yükselen bir grafik çizdi. Sunduğumuz hemen tapu avantajının talepte büyük etkisini gördük. İzole yaşamın tüm unsurlarını içerisinde barındıran bir projeye imza attık. Projemizde teslim aşamasına geçtik. 1+1 ve 6+2’ye kadar farklı tiplerde 106 daireden oluşan projemizin son tamamlanan 3+2, 5+2, 6+2 dubleks dairelerden oluşan kısmını, 1 milyon 500 bin TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunuyoruz.

Alper ÖZYURT / Özyurtlar Holding Yön. Kurulu Başkan Yardımcısı
“Penthouse dairelerimiz satışa sunulacak”

Nlogo İstanbul projemizin bin 800 daireden oluşan ilk etabının teslimlerini iki yıl önce tamamlamıştık. 900 daireden oluşan ikinci etabımızın inşaat çalışmalarında, pandemiye rağmen hız kesmedik. 33’üncü projemizde de yatırımcılarımızdan ciddi talep alıyoruz. Söz verdiğimiz tarihte teslimlere başlıyoruz. Üç blokta, üçer adet, üç katlı penthouse dairelerimizi de satışa sunmaya hazırlanıyoruz. Özel mimariye sahip olan bu dairelerimizin fiyatı 1 milyon dolar.

Bahattin UÇAR / Invest İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı
“Yeni havalimanı hattındaki fırsatları değerlendiriyoruz”

2021 ilk çeyreğinde Invest Vadi projemizi hayata geçireceğiz. 480 dairenin 230’u rezidans, 250’si ise konut olacak. Bir tarafı dere, bir tarafı yol ve iki tarafı orman olan projemiz,; Vadistanbul ile Vadikoru arasında 25 bin metrekare alanda hayata geçecek. Arazinin yüzde 30’u bizim. Geri kalanın arsa sahipleri ise hasılattan pay alacak. Bölgeye inancımız tam. O yüzden Ayazağa’dan yeni havalimanına kadar olan hatta arazi fırsatlarını da değerlendiriyoruz.

Ömer Faruk AKBAL / Gayrimenkul Yurtdışı Tanıtım Derneği (GİGDER) Başkanı
“Güvenli liman Türkiye”

Türkiye’nin pandemiyle mücadelede başarısı uluslararası yatırımcıya güven veriyor. Ticaretin durduğu günleri geride bırakıyoruz. Bu yılın toplamında yabancıya konut satışında 40 bin adede yaklaşabilir ve yılı en az kayıpla atlatabiliriz. Avrupa’da analiz ettiğimiz yabancıya konut satışı piyasasında sadece Almanya’nın Türkiye’deki gibi olumlu bir havaya sahip olduğunu gördük. Ancak ülkedeki yıllık konut satışı Türkiye’nin bir aylık rakamına denk. Yakaladığımız istikrarı iyileşerek devam etmesi yatırımcılar için güvenli limanın Türkiye olduğunu bir kez daha gösterdi.

Hakan AKDOĞAN / Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı
“Yapı stoku riskli yapılardan arındırılmalı”

Emlak işletmeleri olarak riskli yapıların kiraya verilmemesi ya da ikinci elde satış ve pazarlamasına konu edilmemesi için destek vermeye hazırız. Yönetmeliğimize göre yetki belgeli emlak işletmelerini, tapu ve kadastro müdürlükleri, vergi dairesi müdürlükleri, yetkili idareler, belediyeler ve diğer kurumlardan bilgi ve belge temin etme hakkı tanımlandı. Uygulamada özellikle gerek belediyelerden gerekse tapu sicil müdürlüklerinden bilgi ve belge temin a I etmekte zorlanıyoruz. Bizlere erişim hakkı sağlanırsa sürece destek olmayı arzu ediyoruz. Yapı stokumuzun riskli yapılardan arındırılmasını istiyoruz. Hatta bu aşamada malikleri bilgilendiriyor, riskli yapı tespiti yapan şirketlerle malikleri bir araya getiriyoruz. Yetki belgeli emlak işletmeleri yerel yönetimlere ve bakanlıklarımıza bu konuda destek vermeye hazırlar.

Mahmut AKBAL / Fuzul Holding Yönetim Kurulu Başkanı
“Air Başakşehir’de ön talep topluyoruz”

Başakşehir Avrasya Konutları projemizde satışlarımız devam ediyor. Cadde mağazalarımızı açık arttırma yönetimiyle satışa çıkardık. 47 mağazamız birkaç saat içinde satıldı. ASAF İş Ortaklığı ve Başakşehir Belediyesi işbirliğiyle hayata geçirdiğimiz 3. İstanbul Başakşehir projemizin dördüncü etabı olan ‘Air Başakşehir’de ön talep toplamaya başladık. Önümüzdeki dönemde az katlı projelere olan talebin devam edeceğini düşünüyorum. Dolayısıyla arazi durumu müsait bölgelerde bu tip konut projelerinin artacağını söylemek mümkün.

Abdullah MÜFTÜOĞLU / Akzirve Gayrimenkul Yön. Kurulu Üyesi
“Yeni etap çalışmalarına başlayacağız”

Pandemi, sektörümüzde pek çok zorluğa yol açtı ancak biz tüm tedbirlerimizi alarak ve çalışma m koşullarımızı pandemi şartlarına uyumlu hale getirerek, bu dönemi ı verimli bir şekilde geçirmeyi başardık. Strada projemizin ikinci 5 etabını 2021’de teslim edeceğiz. Şehrin kalabalığından kaçmak isteyen ama aynı zamanda konforlu bir hayat sürmek isteyenlerin yoğun ilgisiyle karşılaşıyoruz. Projemizin son etabı olan Strada 3 için de yakında çalışmalara başlayacağız.

Sinan TÜRKKAN / (Deprem Güçlendirme Derneği) DEGÜDER Başk.
“Amacımız yıkılmadan da güçlendirilebileceği bilincini oturtmak”

Konut kredisinde Haziran 2020’de 2019’un tamamından fazla kredi ile ev satışı oldu. Türkiye Bankalar Birliği verilerine göre ortalama bir konut kredi tutarı 170 bin TL seviyesindeyken, Haziran 2020’de ortalama konut kredi tutarı 217 bin TL’ye sıçradı. Benzer bir hareketliliğin sağlam olmayan evlerin güçlendirilmesinde de gerçekleşmesi şart. Biz bunun farkındalığını oluşturmaya çalışıyoruz. Türkiye’nin tüm şehirlerinde deprem açısından farkındalık oluşturmak için yerel yönetimlere ziyaretlerde bulunuyor, bir konferans olur ise katılıp fikirlerimizi iletiyoruz. Amacımız riskli yapıların, yıkılmadan da güçlendirilebileceği bilincini oturtmak. Bunu özellikle Japonya, ABD gibi deprem teknolojileri ile öne çıkan ülkeler çok iyi yapıyor.

Prof. Dr. Naci GÖRÜR / Yer Bilimci, Sedimantoloji ve Deniz Jeolojisi Uzmanı
“Riskli bölgelerde hazırlık çalışmaları tamamlanmalı”

Jeolojik ve zemin olarak en tehlikeli olan yer İstanbul Avrupa yakası. Silivri’ye kadar ilk 10 kilometrelik sahil yolu, depremin görüleceği en riskli yerler. Riskli dememizin sebebi jeolojik özelliklerinden kaynaklı olması. Bizim özellikle tersiyer dediğimiz kayalar, yani iyi çimentolanmamış, yumuşak, kirli, kumlu, içerisinde su seviyesinin olduğu şiddetli bir sarsıntıda heyelan yapma özelliği gösteren, halkın diliyle çürük zeminlerdir. Bu çürük zeminler depremi daha da artırıyorlar. Depremin etkisine x desek, buralarda 5x, 10x olabilir. Bu zemin etkiyi büyütüyor. Depremde bir fay kırılınca enerjisinin bir kısmını boşaltır. Enerjisini başka bir bölgeye gönderir. Biz burada dikkatli olun diyoruz. Özellikle yerel yönetimler risk altına girmiş bu alanlardaki hazırlık çalışmalarını bir an önce yapmalılar.

Emel Akbaş İDİKUT / ProjEkspert Gayrimenkul Kurucusu
“İpotekli satışlar yüzde 28 azaldı”

Ağustos’tan itibaren kredi faiz oranlarının yükselmesi ile konut satışları düşüş eğilimine geçti. Normalde inşaat sektörünün lansmanları ile ünlü ve satışın hızlı olduğu eylül ve ekim aylarında fren etkisi yarattı. Konut kredisi faizlerinin artmasıyla Türkiye genelinde satışlar bir önceki aya göre yüzde 12, bir önceki yılın aynı ayına göre att yüzde 16.3 düşerken ipotekli satışlar yüzde 28 azaldı. Satışlar en çok İzmir ve Ankara’da düştü. Yabancı satışları toplam gayrimenkul satışlarının yüzde 4-5’ini oluşturuyor. Yabancı yatırımcıları arttırmak için sağladığımız teşvikleri Türk yatırımcılar için de sağlarsak toplam satış rakamları artacaktır. Salgınla inşa edilen pandemi ve şehir hastanelerinin kurulduğu bölgeler, gayrimenkulde değer artışı gösterdi. Yabancıya satışta da bu bölgeler ağırlıklı tercih edilmeye başlandı. Son dönemde Başakşehir’de açılan şehir hastanesinin ardından bölgede ciddi bir artış yakalandı. Aynı talebi Anadolu Yakası’nda yine şehir hastaneleri bölgelerinde de görüyoruz. Ekim’de yabancıya konut satışı 5.258 olarak gerçekleşti. Eskiden Türkiye’den ikinci bir ev alan yabancılar, şimdi Türkiye’de yaşamak ve yerleşik olma fikriyle geliyorlar. Profillerin de daha üst düzey olmaya başladığını gözlemliyoruz. Eskiden ortalama satış rakamımız 170 bin dolardı şimdi 200 bin dolar. Türkiye yabancılar için güvenli liman. Pandeminin etkisinin azalmasıyla Türkiye yine yabancı alıcılar için cazibe merkezi olacaktır.

Mustafa Hakan ÖZELMACIKLI / Altın Emlak Genel Müdürü
“Şanlıurfa, Kilis ve Edirne”

Ülkemizde konut fiyatlarında satılık metrekare fiyat ortalaması son altı ayda yaklaşık yüzde 22 artış göstererek 2 bin 350 TL olurken, konut kiralarında son altı ayda artış yüzde 14 artış ile 9.3 TL oldu. Satılık fiyatlara baktığımızda Muğla’da metrekare satış fiyatı 7 bin TL ile ilk sırada yer aldı. Bunu, İstanbul 4 bin 480 % m TL ile takip ederken, İzmir’de 4 bin TL ve Aydın’da 3 bin 720 TL seviyesinde oldu.

Kira fiyatlarında ise 23 TL ortalama ile gene Muğla gene ilk sırada yer alırken, bu ilimizi 21 TL ile İstanbul, 16 TL ile İzmir ve Antalya izledi. Konutlarda ülkemizde ortalama amortisman süresi ise yaklaşık 21 yıl. En düşük amortisman süresi 16 yıl ile Şanlıurfa, Kilis ve Edirne’de. Mersin, Kütahya, Kars ve Ankara’da bu süre 17 yıl. En yüksek amortisman süreleri ise 29 yıl ile Aksaray, 28 yıl ile Kayseri ve Kastamonu, 26 yıl ile Artvin, Kırşehir, Bartın, Niğde ve Gümüşhane’de. Üç Büyükşehir’den Ankara’da amortisman süresi 17.5 yıl iken, İstanbul’da 18 yıl, İzmir’de ise 21 vıl.”

Ömer TURGUT / EVA Gayrimenkul Değerleme, Karadeniz Bölgesi Trabzon Şubesi Lisanslı Değerleme Uzmanı
“Araplar Trabzon’u tercih ediyor”

Trabzon başta olmak üzere Rize, Artvin, Ordu ve Giresun şehir merkezlerini ve yaylalarını ziyaret eden Arapların bu bölgeyi tercih etmelerinin en önemli nedenleri, serin, yağmurlu iklim ile doğal güzellikleri ve yeşil teması. Konut fiyatlarının İstanbul, Antalya, İzmir ve Ankara gibi illere nazaran daha düşük olması ve Trabzon’da havalimanı olması nedeniyle ulaşımın kolaylığı talepte etkili oluyor. Arap yatırımcıların Türkiye’ye yaptıkları yatırımların büyüklüklerine baktığımızda Irak vatandaşlarının daha ufak alanları tercih ettikleri ama Suudi Arabistan vatandaşlarının daha büyük alanları satın aldıklarını görüyoruz.

AYŞEGÜL KUÇUKKURT ZOR