AVM’ler Yeni Girişimcilere Fırsat Kapısı Olacak

DOĞRU ZAMAN, DOĞRU YER

Doğru zamanda, doğru yerde, doğru yatırımlar yapıldığı sürece pazardaki büyümenin süreceğine inanan yerli ve yabancı sermaye gruplan, bu üçlüyü bulduğu anda hiç çekinmeden yatırıma girişiyor. Yaptığımız araştırma önümüzdeki iki yılda yatırımcıların yeni projeler konusunda cömert davranacağını ortaya koyuyor.

Türkiye genelinde dokuz ilde 10 AVM projesi bulunan Türkiye’nin en büyük yerli yatırımcı gruplarından Rönesans Gayrimenkul Yatınm, 2016 yılına kadar İstanbul, İzmir, Van ve Bursa’da ofis, rezidans ve AVM’den oluşan üç adet karma proje ve bir AVM projesi açmayı planlıyor. Bunlara ilave olarak İzmir Gaziemir’deki Optimum AVM projesini de 2016 yılı sonuna kadar büyütmeyi hedefliyor.

Projeleri şekillendirirken önem verdikleri konuların başında ulaşım kolaylığı ve mimari konseptin geldiğini söyleyen Rönesans Holding Gayrimenkul ve Yatırım Yönetim Kurulu Başkanı Kamil

Yanıkömeroğlu, “Projelerimizi sadece insanların alışveriş ihtiyacını karşılayacak binalar olarak tasarlamıyoruz. Birincil önceliğimiz yaşam alanlan yaratmak.

KARMA PROJELER GÖZDE

Antalya ve Fethiye’de hayata geçirdiği iki projeyle AVM işine adım atan Eroğlu Holding, bu alandaki yatırımlarına önümüzdeki dönemde de devam edecek. Holding, 20l6’ya kadar rezidans, AVM, otel ve iş merkezlerinden/ofislerden oluşan iki karma projeyi hayata geçirecek. Bunlardan biri Bursa Nilüfer’deki Harmony Towers. Diğeri ise İstanbul Seyrantepe’de yapımı süren Skyland İstanbul projesi. Bu iki projenin ortak özelliği, alışveriş, iş ve yaşam merkezi konseptli projeler olmaları. Projeleriyle 10 bin kişinin üzerinde istihdam sağlayacaklarını söyleyen Eroğlu Holding Yönetim Kurulu Başkanı Nurettin Eroğlu, “Bursa Harmony Towers için 160 milyon TL, Skyland İstanbul için 700 milyon dolar yatırım yapacağız. Projelerimizdeki ticari ünite sayısı 350’nin üzerinde. Ulusal ve uluslararası pek çok ünlü markayı Türkiye’ye getirmek için çalışmalarımız sürüyor” diye konuşuyor.

Türkiye genelinde bugüne kadar toplam 25 alışveriş merkezinin açılışında aktif rol alan Turkmall ise 20l6’ya kadar 1 milyar Euro’ya yakın yatırım yaparak 10 yeni AVM açmayı planlıyor. Projelerin konsepti bulunduğu konuma ve hitap ettiği hedef kitleye göre değişiklik gösteriyor. AVM’lere girecek markalan hedef kitle doğrultusunda belirlediklerini söyleyen Turkmall CEO’su Hilmi Özçakır, çeşitliliğe önem verdiklerini ve sadece ulusal ya da uluslararası ünlü markaların değil yerel markaların da yer almasına özen gösterdiklerini dile getiriyor.

YENİ YERLEŞİM YERLERİ

İstanbul’da dört projesi bulunan Sur Yapı, Anadolu’ya açılan yatırımcılardan biri. 2013 yılında Axis Kağıthane’yi, 2014 yılında Metrogarden AVM’yi açan şirket, 20l6’da İstanbul’da Axis İstanbul ve Exen AVM’yi açmaya hazırlanıyor. Şirketi Anadolu’ya açan projesi İzmir’de Hayat Grubu ve Torunlar ile ortak geliştirdiği proje olacak. Rezidans, AVM, marina ve otelden oluşan bu karma proje için 550 milyon dolarlık yatırım öngörülüyor. Sur Yapı’nın diğer projesi ise Bursa’da olacak. AVM ve rezidanstan oluşan 340 konut ve 255 mağazanın bulunacağı bu projenin 650 milyon dolara mal olması bekleniyor. Projenin ismi henüz belirlenmiş değil.

Bir AVM’nin aynı zamanda bir gayrimenkul projesi olduğunu ve gayrimenkulün konuma bağlı bir olgu olduğunu söyleyen Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas, “Yani her taraf doluyken siz çok ihtiyaç olan bir niş pazar ve bir ilçede, küçük bir kentte AVM ihtiyacı bulabilirsiniz. Konutta da bu böyledir. Siz niş bir pazar yakalarsınız o bölgenin insanları o bölgeden dışan çıkmak istemezler. AVM de bunun gibidir” diye konuşuyor.

İZMİR’İN POTANSİYELİ

İzmirli Kavuklar Grubu ise Türkiye’nin ilk üstü açılıp kapanabilen alışveriş ve yaşam merkezi projesi Point Bornova’yı 2015 yılının son çeyreğinde açmayı hedefliyor. Point Bornova’yı dördüncü nesil AVM olarak tanımlayan Kavuklar Gayrimenkul Geliştirme Grup Başkanı Metehan Kavuk, İzmir’in potansiyeline dikkat çekiyor. Kavuk, İzmir’de metrekare başına düşen AVM oranının dünya çapında gelişmiş önde gelen birçok şehre göre çok düşük olduğunu da sözlerine ekliyor. 2015 yılının son çeyreğinde yaşamın başlayacağı proje, 23 bin metrekare arsa üzerinde 280 bin metrekare inşaat alanına sahip. Projeye 350 milyon dolarlık yatırım yapılması planlanıyor.

2016 sonuna kadar Türkiye’deki 14 olan AVM sayısını 19’a çıkarmayı hedefleyen Multi Turkey, Diyarbakır, Çorum, Edime, Adana ve Elazığ’da yeni projelere imza atacak. Hedef kitlelerini farklılaştırabilen ve bulunduğu kentle hem sosyal hem de mimari anlamda bütünleşen AVM’lerin başanlı olduğunu söyleyen Multi Turkey CEO’su Hulusi Belgü, “Tüm projelerimizde bu ilkeleri göz önünde bulundururuz. Örneğin, mimari olarak AVM’lerin 2,5 kattan fazla olmamasına ve mutlaka gün ışığı almasına hep dikkat ediyoruz” diye konuşuyor.

Viaport Venezia ve Viaport Marin olmak üzere iki proje üzerinde çalışan ViaDMC ise projelerini lokasyon, konsept, marka bilinirliği, ulaşım ve yaşam olmak üzere beş ana fonksiyona dikkat ederek tasarlıyor, iki projesiyle 3 bin 800 kişiye istihdam sağlayacak olan ViaDMC’nin kiralama direktörü Ogün Turanlı, değişen yaşam ve beklenti koşullarına ayak uyduramayan ve kendini yenilemeyen merkezlerin zarar görebileceğini belirtiyor.

“Anadolu yatırımları artacak”

“Türkiye’de giyim, ayakkabı, yeme-içme gibi sektörlerdeki büyüme AVM yatırımlarının devam etmesindeki en önemli nedenlerden biri. Büyüme eğilimi devam edecek ancak son 10 ytlda kiralanabilir alanda gerçekleşen büyümeye kıyasla önümüzdeki 5 yıldaki büyümenin biraz yavaşlamasını bekliyoruz. Yatırımların çoğunluğu hala İstanbul’da yapılıyor ama ileriye dönük olarak Anadolu’daki yatırımların artmasını bekliyoruz. Şu anki yatırımlara baktığımızda 20l6’ya kadar Kocaeli, Afyon, Bolu ve Erzurum gibi şehirlerde tamamlanması planlanan büyük yatırımların olduğunu görüyoruz. Buna ek olarak, cadde AVM’leri, tematik AVM’ler gibi yeni nesil AVM yatırımları büyümeye katkı sağlıyor!’

AYŞEGÜL SAKARYA PEHLİVAN / SİBEL ATIK